06.03.2023 14:04
Аналитика.
Просмотров всего: 4577; сегодня: 2.

«Метриум»: Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%

«Метриум»: Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%

В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы. 

Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве.

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а в IV квартале – 23%.

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2023 году на территории «старой» Москвы построят 113 корпусов в 43 жилых комплексах массового сегмента (с учетом комплексов с апартаментами). Один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК – к комфорт-классу.  

Строительство корпусов завершится преимущество в I и II кварталах (34 и 32 корпуса соответственно). В III квартале введут в эксплуатацию 16 корпусов, в IV квартале – 30.

Самая доступная квартира в корпусах со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе «MySpaceАминьевское». Это проект реконструкции советского здания 1970-х годов постройки. Здесь можно приобрести студию площадью 12 кв. м за 4,4 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично

в 2023 году

Проект

Район / Округ

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

1-й Ленинградский

Молжаниновский/

САО

I (сдан), II

214,4

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово/ ВАО

I

245,3

Зеленая Вертикаль

Южное Чертаново/

ЮАО

I

271,7

Любовь и голуби

Западное Дегунино/ САО

I (сдан)

290

Лучи

Солнцево/ ЗАО

I

295,2

Михалковский

Головинский/ САО

I

305,2

Люблинский парк

Люблино/ ЮВАО

I, III

307

Полярная 25

Южное Медведково/ СВАО

I (сдан)

312

Сигнальный 16

 Отрадное/ СВАО

I

329,5

Шереметьевский

Марьина Роща/ СВАО

I

331,6

Амурский парк

Гольяново/ ВАО

I (сдан)

336,7

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники/ ЮАО

I, IV

345,5

Михайловский парк

Рязанский/ ЮВАО

I (сдан)

345,9

Кронштадтский 9

Головинский/ САО

I (сдан), II, III, IV

354,1

MySpace Аминьевская

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

I

362,8

Вдохновение

Богородское/ ВАО

I

-*

Шереметьевский

Марьина Роща/ СВАО

I (сдан)

-*

Станция «Л»

Люблино/ ЮВАО

II

193,6

Сказочный лес

Ярославский/ СВАО

II

238

Аквилон Митино

Митино/ СЗАО

II

240,5

В стремлении к свету

Лианозово/ СВАО

II

300

PROFIT

Нижегородский/ ЮВАО

II

344,3

Кольская 8

Бабушкинский/ СВАО

II

356,2

Большая Семерка

Богородское/ ВАО

II

376

ALIA

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

II

382,1

Город на реке

Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

II

-*

Тринити-2

Западное Дегунино/ САО

III

300,7

Волжский парк

Текстильщики/ ЮВАО

III

330,2

Новохохловская 15

Нижегородский/ ЮВАО

III

355,8

Кронштадтский 14

Головинский/ САО

III

384,8

Holland park

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

III

386,9

Руставели 14

Бутырский/ СВАО

III

395,4

Аквилон BESIDE

Нижегородский/ ЮВАО

III

402,5

Green Park

Останкинский/ СВАО

III

410,8

Красноказарменная 15

Лефортово/ ЮВАО

III

434,6

Никольские луга

Южное Бутово/ ЮЗАО

IV

225,7

Южные Сады

Южное Бутово/ ЮЗАО

IV

241,3

Дмитровский парк

Дмитровский/ САО

IV

323,8

Большая

Академическая 85

Тимирязевский/ САО

IV

330,5

Перовское 2

Нижегородский/ ЮВАО

IV

352,2

Мичуринский парк

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

IV

354,2

LIFE-Варшавская

Москворечье-Сабурово/ ЮАО

IV

371,8

Матвеевский парк

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

IV

376,4

Талисман

на Рокоссовского

Богородское/ ВАО

IV

387,6

*Продажи завершены либо приостановлены

Комплекс с квартирами и апартаментами

Сдан 1-й корпус второй очереди, ожидается ввод 2-го корпуса

Источник: «Метриум»

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 18 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к эконом-классу относятся четыре, к комфорт-классу – 14, к бизнес-классу – один.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 89 корпусов. В основном их строительство будет завершено в I и II кварталах (соответственно 25 и 28 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 17.

«Наиболее доступное первичное жилье в столице представлено в Новой Москве, – говорит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в «старой» Москве. При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы. Кроме того, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: “Пыхтино“ и “Внуково“».

Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы со сроком ввода корпусов в 2023 году можно приобрести в жилом комплексе «Остафьево». Студия площадью 26,5 кв. м в этом ЖК стоит 5 млн рублей.

Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2023 год

Проект

Поселение

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Новое Внуково

Кокошкино

I, III, IV

213,8

Новые Ватутинки Десна

Десеновское

I (сдан)

220,7

Алхимово

Рязановское

I (сдан), II

237,2

Переделкино Ближнее

Внуковское

I (сдан), II, III, IV

240,8

Тропарево Парк

«Мосрентген»

I

247

Скандинавия

Сосенское

I (сдан), III

263,6

Бристоль

Московский

I

268,5

Эдельвейс

Первомайское

II

125,7

Остафьево

Рязановское

II, III

214,9

Середневский лес

Филимонковское

II, IV

224,4

Прокшино

Сосенское

II

280

Саларьево парк

Сосенское

II, III

284

Russian Design District

Десеновское

II

288,5

Эко Бунино

Сосенское

III

253,3

Городские истории

Внуковское

III

253,5

Бунинские луга

Сосенское

IV

279,9

Испанские кварталы

Сосенское

IV

305,5

Внуково парк

Марушкинское

IV

-*

Воскресенское

Воскресенское

IV

-*

              *Продажи завершены либо приостановлены

Долгострой

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2023 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 23 корпуса в 19 комплексах (без учета комплексов с апартаментами). К эконом-классу относятся 7 апарт-комплексов, к комфорт-классу – 12.

Больше половины корпусов с апартаментами застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I квартале (19 корпусов). В III квартале девелоперы намерены достроить один дом, в IV квартале – три. На II квартал не намечен ввод ни одного корпуса.

Самый доступный апартамент со сроком ввода в 2023 году продается в комплексе «New Form Аминьевское». Студию площадью 12,3 кв. м можно приобрести за 3,8 млн рублей. Апарт-комплекс «New Form Аминьевское» уже введен в эксплуатацию.

Апарт-комплексы «старой» Москвы со сроком ввода полностью или частично в 2023 году

Проект

Район / Округ

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб/кв. м

КларНет

Коптево/ САО

I

207,5

Волоколамское 24

Щукино/ СЗАО

I

258,1

Лофт Нижегородская

Нижегородский/

ЮВАО

I (сдан)

262,6

Сокольнический вал 1

Сокольники/ ВАО

I (сдан)

278,3

Лофт Волоколамское 116с3

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

I (сдан)

282,5

Les

Ясенево/ ЮЗАО

I

296,9

New Form Жигулевская

Кузьминки/ ЮВАО

 I (сдан)

306

New Form Аминьевское

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

I (сдан)

310,5

Мята

Хорошевский/ САО

I

315,5

Студии на Рязанском 86/1

Выхино-Жулебино/ ЮВАО

I (сдан)

319,6

All in salute

Тропарево-Никулино/ ЗАО 

I (сдан)

330,4

Лофт на Нахимовском проспекте 1к2

Нагорный/ ЮАО

I (сдан)

334,7

Смольная 2

Головинский/ САО

I (сдан)

335,9

Маклай Дом

Коньково/ ЮЗАО

I (сдан)

372,2

Travelto Петровский Парк

Аэропорт/ САО

I

398,8

Loft Red Star 2

Хорошевский/ САО

I (сдан)

398,9

ГОРОД daily

Дмитровский/ САО

III

259,7

ФизтехСити

Северный/ СВАО

III

250

Перец

Митино/ СЗАО

IV

239,9

Источник: «Метриум»

«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тысяч таких лотов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. – до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке. Доступные ипотечные программы в первую очередь стимулируют спрос на массовые новостройки. При этом большинство клиентов не выстраивают долгосрочные инвестиционные стратегии, например, вкладываясь в квартиры на этапе котлована. Люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически

сразу после покупки. Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, думаю, что цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».

Тематические сайты: Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Историческая реконструкция Оштинской обороны прошла на Вологодчине
24.06.2024 14:52 Новости
Историческая реконструкция Оштинской обороны прошла на Вологодчине
В честь 80 летия окончания Оштинской обороны 22 июня 2024 года МОО "Вологодское объединение поисковиков" при поддержке Фонда президентских грантов, Правительства Вологодской области, Вологодского отделения РВИО организовало военно-историческую реконструкцию на территории музея под...
Подвиг семерых братьев Газдановых погибших на фронтах ВОВ
24.06.2024 12:57 Персоны
Подвиг семерых братьев Газдановых погибших на фронтах ВОВ
В Северной Осетии на подъезде к селу Дзуарикау у горной реки Фиагдон стоит скала постамент. К ней приникла женщина, скорбно склонив голову. Это мама Тассо. А над ней, в свободном полёте, застыли семь белых журавлей. Это сыновья Тассо. Семь братьев, которые во время Великой Отечественной войны ушли...
Книгу к 80-летию освобождения Белоруссии представили в Бресте
24.06.2024 11:26 Новости
Книгу к 80-летию освобождения Белоруссии представили в Бресте
В Мемориальном комплексе «Брестская крепость-герой» состоялась презентация книги «Операция “Багратион”. Партизаны белорусской земли», посвящённой 80-летию освобождения Белоруссии от немецко-фашистских захватчиков. Новое издание, ставшее уже третьей книгой в издательской серии «Библиотека Союзного...
Что надо знать о камеральной проверке
21.06.2024 18:12 Консультации
Что надо знать о камеральной проверке
Камеральная налоговая проверка – это проверка соблюдения налогоплательщиком законодательства о налогах и сборах. Ее проходят все предприниматели после сдачи декларации, отчета или расчета. В большинстве случаев проверка проводится без участия предпринимателя. Для ее начала не требуется какого-либо...
Как следили за качеством продуктов в лавках Москвы в XVIII и XIX веках
21.06.2024 12:17 Новости
Как следили за качеством продуктов в лавках Москвы в XVIII и XIX веках
Торговля пищевыми продуктами всегда привлекала внимание городских властей в Москве. Особую важность они придавали хорошему качеству товара, так как от этого зависело здоровье горожан, предотвращение эпидемий дизентерии, тифа и многих других инфекционных болезней. Поэтому проверки условий хранения и...