Ситуация на рынке вторичной недвижимости г. Москвы (декабрь 2010г)

Предложение. Характеристика рынка

2010 год можно охарактеризовать как период посткризисной стабилизации. Выход из столь сложной экономической ситуации, которая достаточно сильно отразилась на рынке вторичной недвижимости, повлиял и на рост количества представленных к продаже квартир. Так в динамике предложения на рынке вторичной недвижимости следует отметить явное увеличение. Прирост представленных к продаже квартир за 2010г. составил около 27%.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает:

- Преимущественно в течение всего года наблюдался рост предложения, так, наиболее значительное увеличение числа квартир представленных к продаже стоит отметить в феврале и сентябре, увеличение составляло 9,6% и 13,5% соответственно. Снижение предложения наблюдалось в месяцы спада деловой активности покупателей - в январе (в период новогодних праздников), в мае (в период майских праздников), в июле и августе (по причине резкого ухудшения климатических условий) и.т.д.

В декабре 2010г. стоит отметить незначительное снижение предложения на 3,5%. Так число представленных к продаже квартир составляло около 35 700. Снижение активности в последний месяц года обусловлено отпусками и подготовкой к новогодним праздникам.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», наибольшая доля предложения на рынке вторичной недвижимости в декабре 2010г. по-прежнему была сосредоточена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 55,8%. В сравнении с предыдущим месяцем, в декабре 2010г, число представленных к продаже квартир в данном ценовом сегменте претерпело незначительное снижение на 1,7%. Стоит также отметить, что в течение всего года предложение, сосредоточенное в данном ценовом диапазоне составляло основную долю и не опускалось ниже 53%.

26,7 % составляла доля представленных к продаже квартир со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. Предложение в данном ценовом сегменте в декабре, относительно ноября, увеличилось на 1,1%. В течение всего года наблюдался стабильный рост числа представленных к продаже квартир, так доля данного ценового сегмента еще в январе 2010г. составляла лишь 17,5%.

Наименьшую долю в структуре предложения на вторичном рынке по-прежнему занимал ценовой сегмент до 100 000 руб.кв.м., так в декабре его доля составляла 3,6%. В сравнение с предыдущим месяцем, предложение в этом ценовом диапазоне не претерпело значительных изменений. В течение года прослеживалось явное снижение доли, так в январе 2010г. доля данного ценового диапазона составляла около 11%.

Доля наиболее высокого ценового сегмента в декабре 2010г. составляла 6,3%, что также относительно ноября 2010г. не претерпело значительных изменений. За 2010г. доля данного ценового сегмента находилась в так называемом периоде стагнации.

2.Спрос

Что касается покупательской активности на рынке вторичной недвижимости, то в течение 2010г., стоит отметить стабильный рост заинтересованности.

Однако в декабре 2010г. прослеживалось незначительное снижение покупательской активности, что обусловлено, предпраздничными днями и отпусками. Так по причине длительных новогодних праздников, можно спрогнозировать рост активности к концу на января - началу февраля 2011г.

По-прежнему наибольшая доля обращений по вторичной недвижимости приходилась на альтернативные сделки и составляла 41%. Однако в декабре 2010г. в структуре обращений по рынку вторичного жилья доля таких обращений сократилась на 8% в пользу покупки и продажи.

Среди альтернативных сделок наибольшая доля приходилась по-прежнему на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах).

Доли обращений по покупке и продаже в декабре увеличились на 4% и составила 25% и 34% соответственно.

В целом в 2010г. стоит отметить тенденцию увеличения обращений, приходящихся на альтернативный тип сделок.

3.Ценовая ситуация

В 2010г. на рынке вторичной недвижимости стоит отметить постепенный рост средней стоимости кв.м. как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости кв.м. в рублях за 2010г. составил около 8,1%, в долларах около 4,5%.

В декабре средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 5 106. В рублевом эквиваленте стоимость кв.м. находилась на уровне 157 300.

Традиционно наиболее дорогим по стоимости кв.м. является Центральный административный округ. Стоимость кв.м. в данном округе составляла 234 500 руб.

В Западном, Юго-Западном и Северном округах стоимость кв.м. варьировалась от 150 000 до 167 100 руб.

Средняя стоимость кв.м. в Северо-Западном, Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах составляла от 131 600 до 141 400руб.

Средняя стоимость кв.м. в Юго-Восточном округе по-прежнему является наиболее доступной и находилась на уровне 127 100 руб.

4.Выводы

Прирост представленных к продаже квартир за 2010г. составил около 27%.

Наибольшая доля предложения на рынке вторичной недвижимости в декабре 2010г. по-прежнему была сосредоточена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 55,8%.

На основании значительного сокращения доли представленных к продаже квартир в наиболее доступном ценовом сегменте (до 100 000 руб.) и роста предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. кв.м. в течение 2010г., можно отметить тенденцию так называемого «вымывания» наиболее доступного предложения.

Что касается покупательской активности на рынке вторичной недвижимости, то в течение 2010г., стоит отметить стабильный рост заинтересованности.

В 2010г. на рынке вторичной недвижимости стоит отметить постепенный рост средней стоимости кв.м. как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Рост стоимости кв.м. в рублях за 2010г. составил около 8,1%, в долларах около 4,5%.

В декабре средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 5 106. В рублевом эквиваленте стоимость кв.м. находилась на уровне 157 300.

2010 год можно охарактеризовать как период посткризисной стабилизации. Выход из столь сложной экономической ситуации, которая достаточно сильно отразилась на рынке вторичной недвижимости, о чем свидетельствует рост количества представленных к продаже квартир и стоимости кв.м.