06.03.2023 14:04
Аналитика.
Просмотров всего: 5365; сегодня: 6.

«Метриум»: Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%

«Метриум»: Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%

В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы. 

Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве.

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а в IV квартале – 23%.

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2023 году на территории «старой» Москвы построят 113 корпусов в 43 жилых комплексах массового сегмента (с учетом комплексов с апартаментами). Один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК – к комфорт-классу.  

Строительство корпусов завершится преимущество в I и II кварталах (34 и 32 корпуса соответственно). В III квартале введут в эксплуатацию 16 корпусов, в IV квартале – 30.

Самая доступная квартира в корпусах со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе «MySpaceАминьевское». Это проект реконструкции советского здания 1970-х годов постройки. Здесь можно приобрести студию площадью 12 кв. м за 4,4 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично

в 2023 году

Проект

Район / Округ

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

1-й Ленинградский

Молжаниновский/

САО

I (сдан), II

214,4

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово/ ВАО

I

245,3

Зеленая Вертикаль

Южное Чертаново/

ЮАО

I

271,7

Любовь и голуби

Западное Дегунино/ САО

I (сдан)

290

Лучи

Солнцево/ ЗАО

I

295,2

Михалковский

Головинский/ САО

I

305,2

Люблинский парк

Люблино/ ЮВАО

I, III

307

Полярная 25

Южное Медведково/ СВАО

I (сдан)

312

Сигнальный 16

 Отрадное/ СВАО

I

329,5

Шереметьевский

Марьина Роща/ СВАО

I

331,6

Амурский парк

Гольяново/ ВАО

I (сдан)

336,7

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники/ ЮАО

I, IV

345,5

Михайловский парк

Рязанский/ ЮВАО

I (сдан)

345,9

Кронштадтский 9

Головинский/ САО

I (сдан), II, III, IV

354,1

MySpace Аминьевская

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

I

362,8

Вдохновение

Богородское/ ВАО

I

-*

Шереметьевский

Марьина Роща/ СВАО

I (сдан)

-*

Станция «Л»

Люблино/ ЮВАО

II

193,6

Сказочный лес

Ярославский/ СВАО

II

238

Аквилон Митино

Митино/ СЗАО

II

240,5

В стремлении к свету

Лианозово/ СВАО

II

300

PROFIT

Нижегородский/ ЮВАО

II

344,3

Кольская 8

Бабушкинский/ СВАО

II

356,2

Большая Семерка

Богородское/ ВАО

II

376

ALIA

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

II

382,1

Город на реке

Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

II

-*

Тринити-2

Западное Дегунино/ САО

III

300,7

Волжский парк

Текстильщики/ ЮВАО

III

330,2

Новохохловская 15

Нижегородский/ ЮВАО

III

355,8

Кронштадтский 14

Головинский/ САО

III

384,8

Holland park

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

III

386,9

Руставели 14

Бутырский/ СВАО

III

395,4

Аквилон BESIDE

Нижегородский/ ЮВАО

III

402,5

Green Park

Останкинский/ СВАО

III

410,8

Красноказарменная 15

Лефортово/ ЮВАО

III

434,6

Никольские луга

Южное Бутово/ ЮЗАО

IV

225,7

Южные Сады

Южное Бутово/ ЮЗАО

IV

241,3

Дмитровский парк

Дмитровский/ САО

IV

323,8

Большая

Академическая 85

Тимирязевский/ САО

IV

330,5

Перовское 2

Нижегородский/ ЮВАО

IV

352,2

Мичуринский парк

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

IV

354,2

LIFE-Варшавская

Москворечье-Сабурово/ ЮАО

IV

371,8

Матвеевский парк

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

IV

376,4

Талисман

на Рокоссовского

Богородское/ ВАО

IV

387,6

*Продажи завершены либо приостановлены

Комплекс с квартирами и апартаментами

Сдан 1-й корпус второй очереди, ожидается ввод 2-го корпуса

Источник: «Метриум»

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 18 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к эконом-классу относятся четыре, к комфорт-классу – 14, к бизнес-классу – один.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 89 корпусов. В основном их строительство будет завершено в I и II кварталах (соответственно 25 и 28 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 17.

«Наиболее доступное первичное жилье в столице представлено в Новой Москве, – говорит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в «старой» Москве. При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы. Кроме того, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: “Пыхтино“ и “Внуково“».

Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы со сроком ввода корпусов в 2023 году можно приобрести в жилом комплексе «Остафьево». Студия площадью 26,5 кв. м в этом ЖК стоит 5 млн рублей.

Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2023 год

Проект

Поселение

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Новое Внуково

Кокошкино

I, III, IV

213,8

Новые Ватутинки Десна

Десеновское

I (сдан)

220,7

Алхимово

Рязановское

I (сдан), II

237,2

Переделкино Ближнее

Внуковское

I (сдан), II, III, IV

240,8

Тропарево Парк

«Мосрентген»

I

247

Скандинавия

Сосенское

I (сдан), III

263,6

Бристоль

Московский

I

268,5

Эдельвейс

Первомайское

II

125,7

Остафьево

Рязановское

II, III

214,9

Середневский лес

Филимонковское

II, IV

224,4

Прокшино

Сосенское

II

280

Саларьево парк

Сосенское

II, III

284

Russian Design District

Десеновское

II

288,5

Эко Бунино

Сосенское

III

253,3

Городские истории

Внуковское

III

253,5

Бунинские луга

Сосенское

IV

279,9

Испанские кварталы

Сосенское

IV

305,5

Внуково парк

Марушкинское

IV

-*

Воскресенское

Воскресенское

IV

-*

              *Продажи завершены либо приостановлены

Долгострой

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2023 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 23 корпуса в 19 комплексах (без учета комплексов с апартаментами). К эконом-классу относятся 7 апарт-комплексов, к комфорт-классу – 12.

Больше половины корпусов с апартаментами застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I квартале (19 корпусов). В III квартале девелоперы намерены достроить один дом, в IV квартале – три. На II квартал не намечен ввод ни одного корпуса.

Самый доступный апартамент со сроком ввода в 2023 году продается в комплексе «New Form Аминьевское». Студию площадью 12,3 кв. м можно приобрести за 3,8 млн рублей. Апарт-комплекс «New Form Аминьевское» уже введен в эксплуатацию.

Апарт-комплексы «старой» Москвы со сроком ввода полностью или частично в 2023 году

Проект

Район / Округ

Квартал ввода

Средняя цена,

тыс. руб/кв. м

КларНет

Коптево/ САО

I

207,5

Волоколамское 24

Щукино/ СЗАО

I

258,1

Лофт Нижегородская

Нижегородский/

ЮВАО

I (сдан)

262,6

Сокольнический вал 1

Сокольники/ ВАО

I (сдан)

278,3

Лофт Волоколамское 116с3

Покровское-Стрешнево/ СЗАО

I (сдан)

282,5

Les

Ясенево/ ЮЗАО

I

296,9

New Form Жигулевская

Кузьминки/ ЮВАО

 I (сдан)

306

New Form Аминьевское

Очаково-Матвеевское/ ЗАО

I (сдан)

310,5

Мята

Хорошевский/ САО

I

315,5

Студии на Рязанском 86/1

Выхино-Жулебино/ ЮВАО

I (сдан)

319,6

All in salute

Тропарево-Никулино/ ЗАО 

I (сдан)

330,4

Лофт на Нахимовском проспекте 1к2

Нагорный/ ЮАО

I (сдан)

334,7

Смольная 2

Головинский/ САО

I (сдан)

335,9

Маклай Дом

Коньково/ ЮЗАО

I (сдан)

372,2

Travelto Петровский Парк

Аэропорт/ САО

I

398,8

Loft Red Star 2

Хорошевский/ САО

I (сдан)

398,9

ГОРОД daily

Дмитровский/ САО

III

259,7

ФизтехСити

Северный/ СВАО

III

250

Перец

Митино/ СЗАО

IV

239,9

Источник: «Метриум»

«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тысяч таких лотов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. – до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке. Доступные ипотечные программы в первую очередь стимулируют спрос на массовые новостройки. При этом большинство клиентов не выстраивают долгосрочные инвестиционные стратегии, например, вкладываясь в квартиры на этапе котлована. Люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически

сразу после покупки. Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, думаю, что цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».

Тематические сайты: Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
14.06.2025 10:07 Аналитика
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
Города, как и всё на земле, не вечны: они разрушаются, перестраиваются, гибнут во время стихийных бедствий и вражеских нашествий, переносятся на новые места, приобретают новый облик. Но есть в народных сказаниях сообщения о таинственном исчезновении городов или части городов: города или храмы исчезали под водой, уходили под землю или вдруг оказывались покинутыми всеми жителями. Вода с древних времён имела сакральное значение для славян: воду считали кровью Матери Сырой Земли, водоразделом между миром земным и небесным, поэтому многие сказания связаны с водой. Самой известной русской легендой об исчезновении города под водой является сказание о граде Китеже. Китеж Согласно преданию, город, названный Большим Китежем, был построен в начале XIII века великим князем Георгием (Юрием) Всеволодовичем, основателем Нижнего Новгорода. Оказавшись однажды на берегу озера Светояр с прозрачной водой...
Патриотизм и мода
12.06.2025 12:20 Интервью, мнения
Патриотизм и мода
Можно ли объединить эти смыслы и сделать их взаимно востребованными? Дизайнерский дом «Misha'Le» однозначно отвечает «Да»! Коллекция «Триколор», созданная в марте этого года дизайнером Еленой Мишаковой, уже в мае была полностью распродана клиентам бренда. Коллекция «Триколор» объединяет современные тенденции моды с элементами российского флага, символизируя единство и силу нашей страны. Каждая деталь одежды выполнена с особой тщательностью, отражая индивидуальность и характер владельца. Основные особенности коллекции:- Креативный стиль. Одежда подходит для всех возрастов как для повседневной носки, так и для особых случаев;- Уникальные материалы. Используются высококачественные ткани, обеспечивающие комфорт, удобство и долговечность;- Элементы дизайна включают элементы российского триколора, такие как полосы белого, синего и красного цветов. Коллекция «Триколор» привлекает внимание...
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
10.06.2025 16:05 Интервью, мнения
Как проходили проводы на военную службу у кубанцев и донцов
Сейчас фольклористы и этнографы из Волгограда работают над съемками масштабного историко-документального фильма о казачьих традициях. Команда проекта пытается детально воссоздать обряд проводов донского казака на военную службу. Фильм получил рабочее название "Проводы казака на службу в станице Луганской". О том, как традиционно провожали на воинскую службу и на войну казаков Дона и Кубани, рассказали заведующий научно-исследовательским центром традиционной культуры ГБНТУК КК "Кубанский казачий хор" кандидат искусствоведения Василий Воронин и ведущий российский исследователь истории и культуры казачества, доктор философских наук, профессор, научный сотрудник лаборатории истории и культуры российского казачества Южного федерального университета Андрей Яровой. — Как выглядел традиционный обряд проводов казака на военную службу? Была ли у него единая структура? В.Воронин: У кубанских...
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
07.06.2025 11:41 Аналитика
Московская ассоциация предпринимателей: диалог с властью
Влияние предпринимательского сообщества на формирование экономической политики. Детальный анализ и результаты конструктивного диалога. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) выражает глубокое удовлетворение результатами продолжительного и конструктивного диалога с ключевыми федеральными органами власти по вопросам денежно-кредитной политики. Всесторонняя аналитическая работа и последовательные обращения, в подготовке и представлении которых активно участвовали Президент МАП Андрей Евгеньевич Поденок, Вице-президент МАП Дмитрий Александрович Минаков, Советник президента МАП, академик РАЕН Андрианов Константин Николаевич, представители Комитета по финансовой политике и банковскому делу МАП, Вице-президент Ассоциации экспортеров и импортеров (экосистема МАП) Артур Дмитриевич Леер и Председатель Экспертного совета МАП Кривошеин Николай Викторович, позволили существенно усилить учет...
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
06.06.2025 12:14 Персоны
30 лет Госкомитету по поддержке и развитию малого предпринимательства
30 лет назад, 6 июня 1995 года, был подписан Указ Президента Российской Федерации о создании Государственного комитета Российской Федерации по поддержке и развитию малого предпринимательства. Председателем комитета был назначен Прохоров Вячеслав Александрович. В то время первым регионом, понимавшим значение развития малого бизнеса для страны и активно поддержавшим этот процесс, стала Москва во главе с Мэром Москвы Лужковым Юрием Михайловичем.Прошло совсем немного времени, и в Москве впервые в стране был создан Общественно-экспертный совет по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы который возглавил Иоффе Алекндр Давидович. Совет, без согласования с которым не принималось ни одно городское решение, затрагивающее интересы предпринимателей, на долгие годы стал защитой и опорой маглого бизнеса столицы. Московская ассоциация предпринимателей (МАП) была разработчиком...