Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6%, объем предложения составляет 622 тыс. кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

По итогам I квартала 2017 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась и составила 20,6% в суммарной площади объектов. На рынке представлено всего 8,7 тыс. апартаментов в 107 проектах, из них 24 проекта - реконструкция зданий.

«На фоне активного пополнения проектами формата квартир темпы выхода апартаментов ниже. В суммарной площади объем сегмента апартаментов на рынке сейчас составляет 622 тыс. кв. м. – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – С начала года на рынок Москвы вышли проекты комфорт-класса ЖК «РиверПарк» и МФК «Савеловский Сити», в бизнес сегменте проект Loftec и «Софийский» в премиум-классе – общим объемом 37,1 тыс. кв.м, в то время как объем выхода новых проектов с квартирами в I квартале 2017 года составил – 238,3 тыс. кв. м».

В распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (47%) – 292,6 тыс. кв. м. В связи с выводом на рынок нового проекта в премиум-классе его доля увеличилась и составила 24,2% (150,3 тыс. кв. м), второе место по объему в общей структуре предложения.

Большая часть предложения относится к категории до 9 млн рублей – 35%. Также значительную долю составляют апартаменты бюджетом более 25 млн рублей (23,3%), зачастую это комплексы классов «Элита» и «Премиум». На фоне активного пополнения новыми проектами с конкурентоспособным предложением по сравнению с предыдущим периодом увеличилась доля предложения с минимальным бюджетом до 3 млн рублей с 0,5% до 4,4%.

Основной объем относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 38,8%. По сравнению с предыдущим периодом их доля сократилась с 41,8% на фоне активного вымывания.

Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах Москвы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 63,9% от общего объема предложения апартаментов – 397,2 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) по итогам I квартала 2017 г. составила 376,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2016 года цифры незначительно скорректировались в сторону снижения (-0,04%).

В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты скорректировалась в сторону снижения на 0,9%, что объясняется изменениями в структуре предложения. При этом в сегменте апартаментов бизнес и комфорт-класса, напротив, отмечен рост цены (+11,9% и +6,8% соответственно). Показатель средневзвешенной цены на апартаменты премиум-класса снизился на 12,5%, на объекты элитного сегмента на 12,9%, что связано с колебанием курсов валют (проекты данных сегментов зачастую представлены валютными прайсами).

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2017 г. традиционно отмечено в Центральном округе (577,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Южному округу Москвы (138,9 тыс. руб./кв. м).

В распределении по количеству комнат наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 59% от спроса. Стоит отметить, что деление по типам апартаментов достаточно условное, так как в основном данный формат предлагается в свободной планировке.

По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 31%.

Наибольшим спросом пользовались апартаменты площадью до 40 кв. м, их доля в общем спросе составила 51%, на втором месте по популярности апартаменты площадью 50-59,9 кв. м, их доля составила 20%.