Доступные апартаменты вытесняются с рынка дорогими

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка апартаментов в «старых» границах Москвы. В июле 2016 года объем предложения апартаментов составил 610,2 тыс. кв. м в 101 проекте, что на 4,3% выше, чем в июне. В июле средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 380,7 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше, чем в июне. Рост цены связан с выходом новых проектов премиум-класса.

По состоянию на июль 2016 года в формате апартаментов был представлен 101 проект, в июне – 97 проектов. За месяц продажу вышли 4 новых апарт-комплекса – Neva Towers, «Резиденция на Кисловском», «Резиденция Тверская», «Золоторожский». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в МФК «Фили Град» и апарт-комплексе «ТехноПарк».

За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась – в июле она составила 22,4%, в июне – 21,5%. Год назад доля апартаментов была на уровне 30%.

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения апартаментов вырос на 4,3% в силу выхода новых проектов. Рост объема предложения был отмечен в премиум-классе – на 11% за счет выхода трех новых проектов (Neva Towers, «Резиденция на Кисловском», «Резиденция Тверская»), а в бизнес-классе – на 4,9% в силу пополнения предложения в уже реализуемых комплексах. В комфорт-классе объем предложения снизился на 1,3%, в сегменте элитных апартаментов – на 1,2%.

Основную часть предложения апартаментов по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 42,2%. Структура предложения за месяц практически не изменилась.

При распределении по классам средневзвешенная цена снизилась только в элитном сегменте – на 7,5%, что связано в основном с волатильностью курсов валют. В остальных сегментах цены выросла: в премиум-классе – на 3%, в комфорт-классе – на 2,3%, в бизнес-классе – на 0,8%.

Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в ЦАО и САО, суммарно объем предложения в этих округах составил 63% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июнем 2016 года объем предложения вырос в ЮВАО (+79,6%) в связи с выходом апарт-комплекса «Золоторожский», СЗАО (+17%), ЗАО (+16,6%), ЦАО (+4,9%) и САО (+1,7%). Снижение объема предложения произошло в ЮАО (-10%) за счет высокого уровня спроса, а также снятия с реализации части объема предложения. Также снижение объема предложения было зафиксировано в ВАО (-8,5%), СВАО (-4,1%) и ЮЗАО (-3,3%).

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам июля было отмечено в ЦАО – 629,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО –147,4 тыс. руб./кв. м в силу того, что на рынке округа реализуется три проекта на начальной стадии готовности. За месяц цена на апартаменты выросла в ЮВАО (+19,5%), ЮАО (+4,7%), СЗАО (+3,3%), ЦАО (+2%), СВАО (+0,6%), САО (0,5%) и ЮЗАО (+0,3%). Снижение средневзвешенной цены произошло только в ЗАО (-2,9%) и ВАО (-1,6%).

«Интересно отметить, что за прошедший месяц в массовом сегменте объем предложения апартаментов пополнился незначительно, в основном новые проекты относились к верхнему ценовому сегменту. Если раньше апартаменты восполняли дефицит доступных предложений, поскольку они были дешевле квартир, то теперь на рынке достаточно представлено и низкобюджетных предложений квартир, при этом для массового потребителя при прочих равных квартиры будут предпочтительней апартаментов из-за наличия постоянной прописки. Возможно формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем квартир, который за последнее время вышел в доступном сегменте, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.