За год объем панельных новостроек в Москве вырос более чем в 3 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения квартир и цен панельных новостроек в «старых» границах Москвы с 2014 года. На сегодняшний день предложение в панельных домах на первичном рынке составляет 209,1 тыс. кв. м в 11 проектах, то есть 7,7% от общего объема предложения в Москве (в статистике не учитывались проекты, реализуемые Правительством Москве в формате электронных торгов). В годовой динамике суммарная площадь квартир в панельных домах выросла в 3,1 раз. Средневзвешенная цена на панельные новостройки находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 5,3%, за два года – на 18,4%.

Панельные дома возводятся в 11 проектах на первичном рынке. За МКАД расположены 5 из 12 комплексов с панельными домами, суммарная площадь квартир в них составляет 67,2%. Годом ранее объем предложения в панельных домах составлял 67,5 тыс. кв. м или около 3,2% от суммарного объема предложения в Москве, при этом строительство панельных домов велось в 10 проектах. Из них 4 были расположены за МКАД, суммарная площадь квартир в таких комплексах составляла 55,8% от общего предложения в панельных домах. В конце 2015 и в начале 2016 года в продажу поступили такие проекты с предложением панельных корпусов, как ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Мир Митино». Также объем предложения пополнялся за счет новых корпусов в уже реализующихся проектах (ЖК «Некрасовка»). Постепенное снижение средневзвешенной цены предложения в панельных домах с 2015 года обусловлено выходом новых проектах за пределами МКАД – мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Мещерский лес», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мир Митино». Среди панельных проектов представлены дома как достаточно старых панельных серий, таких как П-44Т, П-44К, П-44Т/25, П-3МК, КОПЭ и 111М, так и новых, например, Град-1М, Доммос, Домрик, Домнад, ЕвроПа, а также крупнопанельные дома от ГК ПИК.

Основная часть панельного предложения относится к домам серии П-44Т: по количеству корпусов их доля составляет 40,4% от общего объема панельного предложения в Москве, а по суммарной площади квартир – 38,4%. Дома данной панельной серии представлены в ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». За год суммарная площадь квартир в домах панельной серии П-44Т выросла почти в 15 раз.

На втором месте по объему предложения крупнопанельные дома от ГК ПИК: 25,5% – по количеству корпусов, 19,7% – по суммарной площади квартир. Такие дома возводятся в ЖК «Мещерский лес», ЖК «Варшавское шоссе 141» и жилом квартале «Ярцевская 24». Объем предложения в домах новой серии ГК ПИК вырос за год в 4 раза.

Третье место делят две серии домов ЕвроПа и Доммос. Серия ЕвроПа занимает 10,6% по количеству корпусов, дома такого типа возводятся в ЖК «Лучи» и городском квартале «Ривер Парк». Третье место по суммарной площади квартир относится к панельным домам серии Доммос – 15,7%, которые представлены в ЖК «Мир Митино». За год объем предложения в домах серии ЕвроПа вырос на 31,8% от суммарной площади квартир, дома серии ДОММОС за год впервые появились на рынке (в начале 2016 года).

Ниже в таблице представлены комплексы, в рамках которых реализуются панельные корпуса. Площадь и цены квартир указаны только для панельных корпусов.

ЖК Типы домов Округ Место Площадь в предложении, кв. м Цена, тыс. руб./кв. м Стоимость, млн руб.

мин. макс. мин. макс. мин. макс.

ЖК «Кварталы 21/19», 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10 П-44Т, монолит ЮВАО в пределах МКАД 38,5 79,6 120,0 155,8 4,9 11,1

ЖК «ЛУЧИ», Производственная ул., вл. 6 ЕвроПа, монолит ЗАО за МКАД 37,8 98,8 98,8 123,5 4,4 11,1

ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2 ПИК ЗАО за МКАД 45,8 93,9 88,0 116,6 5,0 8,3

ЖК «Мир Митино», Митино, вблизи с. Рождествено ДОММОС, монолит СЗАО за МКАД 33,8 80,2 90,0 118,4 3,6 8,1

ЖК «Мичурино-Запад», Большая Очаковская ул., вл. 44 111М ЗАО в пределах МКАД 35,5 76,5 147,0 178,0 6,3 11,4

мкрн. «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т Град-1М, Град-4М, монолит ЗелАО за МКАД 19,7 84,6 64,0 92,0 1,7 5,9

ЖК «Некрасовка», Люберецкие поля аэрации, 10-11 квартал П-44К, П-44Т, П-44Т/25, ДомРИК, ДомНад ЮВАО за МКАД 31,9 87,9 87,3 142,6 3,8 7,9

Городской квартал «Ривер Парк», Речников ул., д. 7 (1 очередь) ЕвроПа, монолит ЮАО в пределах МКАД 38,4 78,8 190,0 216,0 7,3 16,0

Северное Чертаново, мкрн. 7Б П-3МК ЮАО в пределах МКАД 42,6 69,7 171,0 195,0 7,3 12,7

ЖК «Варшавское шоссе 141» крупнопанельная серия ПИК ЮАО в пределах МКАД 22,4 87,8 131,9 221,4 3,9 14,0

Жилой квартал «Ярцевская 24» крупнопанельная серия ПИК ЗАО в пределах МКАД 22,4 94,0 173,1 242,7 5,4 18,4

«В целом можно отметить рост объема предложения в панельных домах во второй половине 2015 года и в начале 2016 года, что связано с выходом большого количества новых проектов массового сегмента жилой недвижимости. В основном новые панельные проекты строятся с применением современных панельных технологий. Также в ряде крупных жилых комплексов запроектировано строительство и панельных, и монолитных корпусов (например, ЖК “Мир Митино», жилой квартал “Ривер Парк», ЖК “Лучи”, ЖК “Кварталы 21/19”)», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.