И вовсе не оксюморон: в элитном сегменте реализуется порядка 200 малогабаритных квартир

Малогабаритные квартиры и апартаменты в элитном и премиальном сегменте – уже не оксюморон, а отдельный сегмент предложений, который насчитывает порядка 200 лотов. По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – объем предложения квартир и апартаментов площадью до 50 кв. м в элитном и премиальном сегменте по состоянию на июнь 2016 составляет 7,8 тыс. кв. м в 10 проектах. За год объем таких предложений снизился на 8%, а средний бюджет покупки вырос на 24,1%.

В июне 2015 на рынке было представлено 8,7 тыс. кв. м малогабаритных лотов в премиальном и элитном сегменте в десяти проектах. Самое доступное предложение на тот момент – это апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,47 млн рублей в элитном жилом квартале I’M. Средний бюджет покупки малогабариток в высоких ценовых сегментах в 2015 году составлял 13,4 млн рублей, средняя площадь предложения – 41,05 кв. м.

Предложение малогабаритных квартир, премиум- и элит-класс, 2015 год

Проект с самым доступным предложением Класс Тип Площадь предложения с min бюджетом Min бюджет, млн руб.

Жилой квартал I’M Элита Апартаменты 32,6 8,47

Квартиры 37,3 10,86

Metropolis Lofts Премиум Апартаменты 24,9 10,64

Апарт-комплекс Atlantic Apartments Премиум Апартаменты 45,1 17,03

Апарт-комплекс «Клубный дом на Сретенке» Премиум Апартаменты 48,8 17,08

ЖК «Воробьев Дом» Премиум Квартиры 49,7 19,35

ЖК Barkli Residence Элита Квартиры 43,7 30,23

МФК Barkli Plaza Элита Квартиры 43,7 30,23

Клубный дом «Рахманинов» Элита Апартаменты 48,9 30,74

ЖК «СоветникЪ» Элита Апартаменты 45 33,41

Комплекс элитных особняков «Полянка/44» Премиум Квартиры 49,6 36,78

В июне 2016 на рынке реализуется 7,8 тыс. кв. м малогабаритных лотов в премиальном и элитном сегменте в десяти проектах. Самое доступное предложения по-прежнему относится к жилому кварталу I’M – апартаменты площадью 38,62 кв. м за 10,7 млн рублей. Средний бюджет покупки малогабариток высоких ценовых сегментов в 2016 году составил 16,63 млн рублей, средняя площадь предложения – 42,03 кв. м. Средний бюджет покупки подобных предложений за год вырос 24,1%.

Предложение малогабаритных квартир, премиум- и элит-класс, 2016 год

Проект с самым доступным предложением Класс Тип Площадь предложения с min бюджетом Min бюджет, млн руб.

Жилой квартал I’M Элита Апартаменты 38,62 10,71

Квартиры 37,96 12,78

ЖК «Современник» Премиум Апартаменты 35,2 15

ЖК «Воробьев Дом» Премиум Квартиры 46,4 15,3

Апарт-комплекс Metropolis Lofts Премиум Апартаменты 30,5 16,77

Апарт-комплекс «Клубный дом на Сретенке» Премиум Апартаменты 48,8 17,38

Жилой квартал Wine House Элита Апартаменты 49,7 18,14

Апарт-резиденции Balchug Viewpoint Премиум Апартаменты 46,4 27,1

ЖК «СоветникЪ» Элита Апартаменты 45,1 27,39

Клубный дом «Рахманинов» Элита Апартаменты 48,5 33,55

Комплекс элитных особняков Полянка/44 Премиум Квартиры 48,5 34,92

«Еще пару лет назад в элитном сегменте квартиру площадью менее 50 кв. м можно было бы считать неликвидным предложением, однако с начала кризиса покупательские предпочтения смещаются в сторону более компактных объектов. Небольшой квартирой менее 50 кв. м в дорогих сегментах сейчас уже никого не удивить, более того, на такие объекты есть устойчивый спрос. Формат “квартир для пиджака” не теряет своей актуальности, однако на сегодня покупатели готовы отдавать за такой “перевалочный пункт” гораздо меньшие деньги, нежели раньше. Выбор таких клиентов падает как раз на наиболее бюджетные и компактные предложения. Рассматривают малогабаритки также “стихийные” инвесторы, например, купил клиент одну квартиру в проекте для себя, а остаток от покупки или скопившуюся свободную сумму вкладывает в том же проекте в маленькую квартиру, желая сохранить свободные средства, возможно в будущем перепродав ее или оставив для детей, – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – При этом малогабаритная для дорогих сегментов не должно означать менее комфортная квартира. Напротив, планировкам таких лотов застройщики уделяют особое внимание, стараясь сделать их максимально продуманными и удобными. Например, в жилом квартале I’M в квартирах и апартаментах площадью порядка 40 кв. м может быть целых 4 окна, то есть большая площадь остекления ощутимо расширяет такое пространство».