Объем предложения в новостройках Мытищ сократился за год на 20%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по первичному рынку города Мытищи. По состоянию на март в городе в реализации было представлено 10 проектов с суммарной площадью предложения 93,6 тыс. кв. м или более 1 750 квартир, что на 20% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в Мытищах составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав за год снижение на 0,6%.

В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом:

- на однокомнатные квартиры – увеличилась на 0,9%;

- на двухкомнатные квартиры – сократилась на 3%;

- на трехкомнатные квартиры – сократилась на 2,2%.

В экономклассе средневзвешенная цена в марте 2016 года составила 86,5 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом 2015 года цена снизилась на 4%. Это обусловлено выходом дополнительного объема предложения в микрорайоне «Ярославский» и ЖК «Лидер Парк», а также перераспределением объемов в других проектах. В комфорт-классе цена составила 83,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав по сравнению с мартом 2015 года цена положительную динамику на 5,2%, что обусловлено ростом стадии строительной готовности в проектах данного сегмента.

В структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло перераспределение доли предложения за счет выхода новых корпусов в проектах экономкласса.

«В 2016 году в Мытищах продолжилось начавшееся в 2015 году перераспределение предложения бизнес- и комфорт-класса в сторону сегмента эконом. Доли этих сегментов сократились пропорционально росту экономкласса за счет выхода дополнительного объема предложения. При этом еще в 2014 году доля бизнес-класса в городе доходила до 80% (14 проектов относилось к этому сегменту), однако сокращение платежеспособности покупателей повлияло на смещение предложения вслед за потребительскими предпочтениями в сторону более доступного жилья», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.