Объем предложения апартаментов продолжает сокращаться

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам января 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы. Объем предложения апартаментов составил 617,9 тыс. кв. м в 98 проектах, что на 10,9% меньше, чем в декабре 2015 года, за год объем предложения вырос на 4,5%. В январе 2016 года средневзвешенная цена в сегменте апартаментов находилась на уровне 378,7 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше, чем в декабре 2015 года. Рост цены в основном произошел за счет апартаментов в верхних ценовых сегментах и был связан с ослаблением рубля. По сравнению с январем 2015 года средневзвешенная цена снизилась на 13,1%.

В январе доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы снизилась с 26% до 24,3% из-за сокращения объемов предложения, низких темпов выхода нового объема предложения и вымывания уже реализуемых объектов. В январе 2016 года на рынок вышел только один новый проект комфорт-класса – клубный дом «Октябрь».

Снижение объема предложения апартаментов было отмечено по всем сегментам кроме комфорт- и экономкласса – за месяц объем предложения в этих классах практически не изменился. Наиболее значительное сокращение объема предложения было зафиксировано в бизнес-классе – на 20,9%. Снижение объема предложения связано с тем, что в нескольких проектах уменьшился представленный в реализации объем предложения по инициативе девелоперов. В премиум-классе и элитном сегменте снижение объема предложения составило 2,3% и 2,5% соответственно.

В январе 2016 года основная доля рынка апартаментов принадлежала по-прежнему проектам бизнес-класса, несмотря на сокращение объема предложения – 43,73%. Второе место занял комфорт-класс – 29,86%, третье – премиум-класс – 21,52%.

При распределении по классам средневзвешенная цена в январе 2016 года снизилась только в комфорт-классе на 1,3%, что связано с выходом нового проекта на более низкой стадии строительной готовности. В премиум-классе и элитном сегменте цена за месяц выросла на 3% и на 1,9% соответственно, что в основном было связано с колебаниями валютных курсов. В бизнес-классе цена скорректировалась в сторону повышения на 6,2%. Корректировка средневзвешенной цены в бизнес-классе была связана с изменениями в объеме предложения, часть которого находилась на начальной стадии строительства и была временно снята с реализации по инициативе застройщика.

При распределении по классам основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 36,8% и 31,7% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 68,5%. Объем предложения по сравнению с декабрем 2015 года снизился в ЦАО на 22,6%, что было связано со снятием с реализации части предложения. Также объем предложения сократился в СВАО на 14,3%, что было обусловлено преобладанием в округе проектов массового сегмента и высоким спросом на них. Также объем предложения апартаментов снизился в ЗАО (-9,7%) и ЮАО (-6,7). В СЗАО и ЮЗАО объем предложения, напротив, вырос на 15,1% и 18,9% соответственно.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 651 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень средневзвешенной цены относился к ЮАО – 136,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с декабрем 2015 года цена выросла в таких округах как ЗАО (+4,4%), СВАО (+3,7%) и СЗАО (+3%). Снижение цены было зафиксировано в ЮАО (-1,3%) и САО (-1,6%).

«По сравнению с декабрем 2015 года сегмент апартаментов сократился в объемах предложения более значительно, чем сегмент квартир. За месяц объем предложения апартаментов уменьшился на 10,9%, а квартир – только на 2,3%. В перспективе ожидается постепенный, но незначительный прирост объема предложения апартаментов, обусловленный выходом небольшого объема новых проектов на первичный рынок. При этом ожидается, что доля апартаментов останется неизменной и не будет превышать 25-30% от общего объема предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.