Премиальное жилье выходит за ТТК

Названы самые недооцененные и перспективные районы за пределами центра Москвы

Тропарево-Никулино, Тимирязевский и Нагатинский Затон названы самыми недооцененными и при этом перспективными районами для развития премиального жилья за пределами Третьего транспортного кольца – такие результаты получены в результате опроса 23 экспертов рынка недвижимости, проведенного редакцией IRN.RU*.

Децентрализация – устоявшийся тренд на рынке недвижимости. Этот процесс способствует снятию излишней нагрузки с центра и равномерному развитию города. Около пяти лет назад децентрализация началась в сегменте офисной недвижимости, но в последнее время за ТТК стали появляться и премиальные жилые проекты, которые ранее ассоциировались исключительно с центром Москвы. Эксперты выделили наиболее недооцененные районы, которые имеют хорошие перспективы для развития в них дорогого статусного жилья – в тройку лидеров по числу упоминаний вошли Тропарево-Никулино (14 голосов), Тимирязевский и Нагатинский Затон (по 12 голосов).

Тропарево-Никулино

Район граничит с МКАД, однако его привлекательность повышает расположение в престижном Западном административном округе между Ленинским и Мичуринским проспектами. В районе очень развита образовательная инфраструктура. Здесь расположено несколько престижных вузов, в том числе РАНХиГС при президенте РФ, Военная академия Генштаба Вооруженных сил, Московский технический университет (ранее назывался МИРЭА), МПГУ. 5 из 16-ти расположенных в районе школ входят в официальный рейтинг ТОП-300 лучших школ в Москве, при этом Центр образования №1329 занимает 9-е место.

Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тропарево-Никулино составляет 207 тыс. рублей. При этом на первичном рынке в районе представлен всего один статусный проект – ЖК «Академ Палас» (застройщик «Объединенная строительная компания»). Квартиру в нем можно купить за 17 – 145 млн рублей.

Тимирязевский

Тимирязевский район расположен в САО, всего в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от Кремля. Почти половину территории района занимают зеленые зоны – парк «Дубки» и «Тимирязевский». Оба парка имеют статус особо охраняемой природной территории. Среди знаковых объектов здесь также расположены дизайн-завод «Флакон», усадьба «Петровско-Разумовское». Расположение на Дмитровском шоссе может быть удобно тем, кто увлечен водными или горнолыжными видами спорта. Здесь находятся 10 школ, две из которых входят в Топ-300, а также 19 детских садов.

Недвижимость в районе: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 183 тыс.рублей. Единственный премиальный объект на первичном рынке – дом «Дыхание» от ФСК «Лидер», в котором квартиры продаются за 13 – 53 млн рублей.

Нагатинский затон

Нагатинский затон расположен в ЮАО, в излучине Москвы-реки. Район известен прежде всего музеем-заповедником «Коломенское». Кроме того, в районе есть парк «Нагатинская пойма» и Южный речной порт. В Нагатинском затоне 14 школ, из которых одна входит в рейтинг Топ-300 лучших школ Москвы, а также 17 детских садов.

Недвижимость в районе: Квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 181 тыс. рублей. Новая застройка представляет собой эконом- и комфорт-класс. В районе планируется один проект бизнес-класса от компании AEON, однако он предположительно выйдет на рынок только в 2017 году.

Кроме того, эксперты назвали районы, которые уже соответствуют премиальному статусу. Лучшие среди них – Раменки (19 голосов), Гагаринский (16 голосов) и Ломоносовский (15 голосов). При этом и цены на недвижимость в этих районах уже сейчас находятся на очень высоком уровне – около 270 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке.