Спрос на недвижимость в Москве все еще высокий

Рост цен до сих пор остается фактором, оказывающим наибольшее влияние на экономное поведение. Тем не менее, потребители уже привыкли к текущей экономической ситуации и не сберегают денег больше, чем в предыдущие периоды. Об этом свидетельствуют данные исследования «КОМКОН.Антикризис». В частности, прекратил расти процент людей, начавших в связи с кризисом экономить на товарах длительного пользования: данный показатель снизился с 58% в феврале 2015 года до 56% в марте 2015 года. Несмотря на то, что количество людей, решивших сэкономить именно на покупке недвижимости, немного возросло с 60% в феврале до 65% в марте этого года, по данным синдикативных исследований «Российский Индекс Целевых Групп» и «Premier», спрос на недвижимость в Москве остается все еще высоким.

Так, по данным исследования «Российский Индекс Целевых Групп», во втором полугодии 2014 года наблюдается небольшое снижение до 11% количества москвичей в возрасте 18–54 лет, планирующих сменить место жительства в ближайшие два года. В аналогичном периоде 2013 года данный показатель был равен 13%. Стоит отметить, что среди них, доля тех, кто в ближайшие два года планирует не снимать, а покупать жилье, увеличилась с 88% во втором полугодии 2013 года до 92% во втором полугодии 2014 года.

При поиске квартир москвичи все больше стали уделять внимание рекомендациям знакомых и друзей: наблюдается значимый рост данного показателя с 15% во второй половине 2013 года до 21% в аналогичном периоде 2014 года. Доля тех, кто планирует купить квартиру в ближайшие два года, с помощью сети Интернет и агентств недвижимости немного снизилась: во втором полугодии 2014 года процент таких людей составил 45% и 37% соответственно против 48% и 39% в 2013 году.

Несмотря на незначимое снижение, спрос на недвижимость в Москве остается высоким и среди высокодоходных потребителей. По данным исследования «Premier» в 2013 году покупать квартиру в ближайшие два года планировали 33% высокодоходных москвичей, в 2014 году этот показатель сократился до 26%. Чуть более половины из них планирует покупать квартиру в новостройке Москвы – что на 9% больше, чем в прошлом году. Аналогично вырос и процент тех, кто планирует покупать квартиру в пределах 5 км. от МКАД: 14% в 2014 году против 12% в предыдущем периоде.

Наиболее важными факторами выбора компании-застройщика для премиального сегмента являются гарантия выполнения условий договора, это отметили 52% высокодоходных москвичей, планирующих приобрести жилье в ближайшие два года, 45% отметили стоимость жилья и 27% – количество реализованных проектов.

В марте 2015 года компания Synovate Comcon решила провести анализ стоимости жилья в новостройках на территории Новой Москвы при удаленности до 10 км от МКАД. В качестве географии исследования был выбран Новомосковский округ, поскольку именно эта территория за МКАД сегодня застраивается наиболее активно. В рамках кабинетного исследования было проанализировано более 65 новостроек. В результате, самые низкие цены на квартиры в новостройках в Новой Москве – 77 310 руб. за кв.м. – были выявлены в жилом комплексе «Москва А101» компании «А101 Девелопмент». На втором месте – жилой комплекс «Первый Московский» компании «Абсолют Недвижимость», у которого минимальная цена равна 79 900 руб. за кв.м. На третьем месте находится жилой комплекс «Зеленая Линия» компании «А101 Девелопмент», предлагающий квартиры по цене 93 600 руб. за кв.м.