Глубокое расслоение: самые дорогие и самые дешевые «однушки», «двушки» и «трешки»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых дорогих и самых дешевых одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы в «старых» границах в разных ценовых сегментах. Столичный рынок по-прежнему демонстрирует глубокое сегментирование и расслоение – самая дешевая однокомнатная квартира в экономклассе в 8 раз дешевле самого доступного предложения в элитном сегменте – 3 млн рублей против 24,1 млн рублей. Еще более значительную разницу демонстрируют самые дорогостоящие предложения – в экономклассе самое дорогое предложение однокомнатных квартир почти в 19 раз дешевле, чем самое дорогое предложение в элитном сегменте – 6,4 млн рублей против 120,5 млн рублей. При этом внутри одного класса разница между минимальной и максимальной стоимостью объектов одинаковой комнатности растет по мере повышения класса проекта: в экономклассе в среднем самый бюджетный объект дешевле самого дорогого в 2,5 раз, в комфорт-класса – в 10 раз, в премиум-классе – в 12 раз.

класс 1-комн., млн руб. 2-комн., млн руб. 3 -комн., млн.руб.

min max min max min max

эконом 3 6,4 6 15,7 7,3 17,8

комфорт 2,9 13,3 4,5 22,8 6,7 39,1

бизнес 5 53,4 8,7 79,3 12,3 117

премиум 8,5 103,1 11,6 160 25 268,2

элита 24,1 120,5 33,8 166,2 42 333,8

1. Экономкласс

В экономклассе самый бюджетный однокомнатный объект реализуется в МФК Starting House – апартаменты площадью 17,8 кв. м обойдутся в 3 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение среди однокомнатных объектов в этом сегменте представлено в мкрн. «Некрасовка-Парк» – квартира площадью площадь 47,6 кв. м за 6,4 млн рублей.

Среди двух- и трехкомнатных объектов минимальная стоимость жилья относится к проектам в районе Некрасовка – мкрн. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка»: квартира площадью 52,3 кв. м за 6 млн рублей и квартира площадью 79,1 кв. м за 7,3 млн рублей соответственно. Максимальные цены на двух- и трехкомнатные квартиры зафиксированы в ЖК «Вершинино» – квартира площадью 71 кв. м за 15,7 млн рублей и квартира площадью 79,6 кв. м за 17,8 млн рублей соответственно.

2. Комфорт-класс

В комфорт-классе минимальная по стоимости однокомнатная квартира предлагается в мкрн. «Северный» – квартира площадью площадь 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей. Самое дорогостоящее предложение в срезе однокомнатных предложений реализуется в апарт-комплексе Just M на завершающей стадии строительства – квартира площадью 68,3 кв. м стоит 13,3 млн рублей.

Самый бюджетный двухкомнатный объект представлен в апарт-комплексе «Старт-формат» в рамках мкрн. «Царицыно 2» – апартаменты площадью 37,8 кв. м за 4,5 млн рублей. Самая дорогая «двушка» реализуется в уже сданном ЖК «Мичуринский – квартира площадью 81,6 кв. м по цене 22,8 млн рублей.

Минимальная по стоимости трехкомнатная квартира находится в мкр. «Северный» – квартира площадь 74,1 кв. м за 6,7 млн рублей, максимальная по стоимости – в жилом комплексе на ул. Мельникова – квартира площадью 99,7 кв. м за 39,1 млн рублей.

3. Бизнес-класс

В бизнес-классе по всем типам комнатности наиболее дорогое предложение относится к готовому ЖК Gazoil City: однокомнатная квартира площадью 67,4 кв. м стоит 53,4 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 98,9 кв. м – 79,3 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 147,6 кв. м – 117 млн рублей.

Наиболее бюджетное предложение одно- и двухкомнатных объектов относится к МФК Sky Parks: однокомнатные апартаменты площадью 31,6 кв. м обойдутся в 5 млн рублей, двухкомнатные площадью 60,3 кв. м – в 8,7 млн рублей. Минимальное по стоимости предложение трехкомнатной квартиры представлено в ЖК «Дом на Нагатинской» – квартира площадью 74,6 кв. м стоит 12,3 млн рублей.

4. Премиум-класс

В премиум-классе самое бюджетное предложение по всем типам комнатности реализуется в клубном жилом квартале «На Шлюзовой набережной»: однокомнатные апартаменты площадью 32,6 кв. м стоят 8,5 млн рублей, двухкомнатные апартаменты площадью 46,4 кв. м – 11,6 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 89,3 кв. м – 25 млн рублей (первые два объекта относятся к корпусу с апартаментами, последний – к корпусу с квартирами).

Максимальное по стоимости предложение однокомнатных апартаментов относится к сданному апарт-комплексу «Новый Арбат, 32» – апартаменты площадь 63,4 кв. м за 103,1 млн рублей.

Максимальное по стоимости предложение двух- и трехкомнатных объектов представлено в башнях «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»: двухкомнатные апартаменты площадью 106,5 кв. м обойдутся в 160 млн рублей, трехкомнатные площадью 223,3 кв. м – 268,2 млн рублей.

5. Элитный сегмент

Минимальное по стоимости предложение одно- и трехкомнатных квартир можно найти в ЖК «Садовые кварталы» – квартира площадь 58,7 кв. м за 24,1 млн рублей и квартира площадью 79,9 кв. м за 42 млн рублей. Среди двухкомнатных квартир самое дешевое предложение представлено в элитном квартале Wine House – квартира площадью 74 кв. м по цене 33,8 млн рублей.

Максимальное по стоимости предложение однокомнатных объектов относится к уже готовому апарт-комплексу «У Патриарших» – апартаменты площадью 59,4 кв. м по цене 120,5 млн рублей.

Максимальное по стоимости предложение двухкомнатных квартир представлено в уже готовом ЖК «Баркли Плаза» – квартира площадью 81 кв. м стоит 166,2 млн рублей. Наиболее дорогие трехкомнатные квартиры реализуются в ЖК «Остоженка, 11» – квартира площадью 219,4 кв. м по цене 333,8 млн рублей.

«Как показало исследование, в рамках одного ценового класса максимальные значения по цене объектов одинаковой комнатности, как правило, представлены в проектах уже полностью готовых и сданных ГК, минимальное – в комплексах на начальной стадии строительства. Так, например, в премиум-классе самые бюджетные по всем типам комнатности предложения представлены в квартале “На Шлюзовой набережной”, поскольку в проекте только недавно стартовали продажи», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.