Высоко сижу, далеко гляжу или самые дорогие и самые бюджетные высотки

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений в самых высоких новостройках в «старых» границах Москвы. По-прежнему самыми высотными проектами в столице остаются башни ММДЦ «Москва-Сити», они же и самые дорогие предложения среди высоток – в башнях «Города Столицы» средневзвешенная цена предложения составляет 1 млн руб./кв. м, в башне «Меркурий Сити» – 890 тыс. руб./кв. м, в башне «Федерация» – 810 тыс. руб./кв. м. Среди высотных проектов, не входящих в состав ММДЦ «Москва-Сити», самая высокая новостройка – ЖК «Триколор» – 194 м, а самая дорогостоящая – ЖК «Долина Сетунь» – 425 тыс. руб./кв. м

В обзоре представлены как построенные, так и еще строящиеся здания. На территории Москвы не разрешено строить здания высотой более 75 м, т.е. более 25 этажей. Разрешения на строительство проектов, которые были получены до соответствующего постановления правительства Москвы, – остаются в силе, а вопрос о возведении каждого высотного объекта решается в индивидуальном порядке.

Самыми высокими новостройками Москвы остаются башни ММДЦ «Москва-Сити» – МФК ОКО высотой 352 метра, башня «Федерация» высотой 343 метра, «Меркурий Сити» высотой 339 метров, «Город Столиц» высотой 302 и 257 метров, а также деловой комплекс «Империя» высотой 240 м. Еще девять проектов можно назвать настоящими высотками, хотя они не дотягивают до планки 200 метров – это комплексы ЖК «Триколор», квартал «Воробьевы горы», ЖК «Алые паруса», МФК «IQ-квартал» и МФК «Савеловский Сити».

№п/п Адрес Название Высота здания, м Средневзвешенная цена предложения,

тыс. руб./кв. м Объем предложения, кв. м

1 Пресненская наб., уч. 16 Башня ОКО 352 800 30 000

2 Пресненская наб., д. 12 Башня «Федерация» 343 810 23 000

3 Пресненская наб., уч. 14 «Меркурий Сити» 339 890 7 800

4 Пресненская наб., д. 8 «Город Столиц», башня «Москва» 302 1 000 4 000

5 Пресненская наб., д. 8 «Город Столиц», башня

«Санкт-Петербург» 257

6 Пресненская наб., д. 6, стр. 2 Деловой комплекс «Империя» 240 665 2 700

7 Ростокинская ул. ЖК «Триколор» 194 195 8 800

8 Мосфильмовская, вл. 4-6 Квартал «Воробьевы Горы» 192 н.д. н.д.

9 Авиационная ул. ЖК «Алые Паруса» 179 295 22 500

10 Краснопресненская наб., уч. 11 МФК «IQ квартал» 177 480 2 000

11 Складочная, вл. 1 МФК «Савеловский Сити» 155 140 9 000

12 Профсоюзная ул., вл. 64-66 ЖК «Дирижабль» 153 250 1 000

13 Бирюлево Восточное, мкр. Загорье мкрн. «Загорье» 153 152 93 000

14 Мосфильмовская ул., д. 70 ЖК «Долина Сетунь» 144 425 19 000

15 Рублёвское шоссе, д. 107 ЖК «Рублевские огни» 135 314 1 000

«В целом, высотность повышает престиж проекта, выделяет новостройку среди конкурентов и дает привилегии за счет видовых характеристик. Интерес вокруг квартир в высотных проектах стимулирует и то, что высоток на первичном рынке недвижимости столицы не так много и в части из них еще ведется строительство. В целом все предложения в высотных проектах представлены в бизнес-, премиум- и элит-классе. Особняком стоит только микрорайон комфорт-класса “Загорье”», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.