Urban battle: Видное vs Домодедово

Видное и Домодедово – два крупных подмосковных города в южном направлении, и хотя Видное на 16 км ближе к центру Москвы, чем Домодедово, по данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, их объем предложения на первичном рынке сопоставим. При этом по количеству проектов Видное уступает соседу – в Домодедово в реализации представлено на 2 проекта больше.

По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Видного и Домодедово специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Видном и Домодедово сопоставим. При этом в Видном реализуется 10 проектов, а в Домодедово – 12. Помимо объектов комфорт-класса в Видном представлены еще и объекты бизнес-класса, доля которых составляет 4,3% от общего объема предложения в городе и насчитывает порядка 110 квартир. В Домодедово проекты бизнес-класса не представлены, и весь объем предложения реализуется в сегменте комфорт. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Видном на один гектар земли приходится 1 202 кв. м жилья, в Домодедово – 306 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов – территория Домодедово в 8,8 раз больше, чем Видного. Также Домодедово имеет несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Востряково, Авиационный, Белые столбы и Барыбино, и застроены в основном малоэтажным жильем. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Видном находится на уровне 81,7 тыс. руб./кв. м, в Домодедово – 58 тыс. руб./кв. м. Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Видном и Домодедово сопоставим, поскольку жители обоих городов едут в Москву по трассе М4 «Дон», однако из-за того, что Домодедово находится дальше Видного и движение на трассе становится более плотным при приближении к столице, скорость движения там 29 км/час против 22 км/час в Видном. При этом оба города располагают развитым железнодорожным сообщением. В Видном от ж/д станции «Расторгуево» ходит обычная электричка, на которой до Павелецкого вокзала можно добраться за 34 минуты, а на скоростном экспрессе – за 24 минуты. В Домодедово от одноименной станции до Павелецкого вокзала обычная электричка довезет пассажиров за 49 минут, а скоростной экспресс – за 35 минут.

Параметр Видное Домодедово

Объем предложения Около 141,2 тыс. кв. м Более 121,4 тыс. кв. м

Кол-во проектов 10 12

Кол-во квартир в первичной продаже, шт. Около 2,7 тыс. Более 2,4 тыс.

Кол-во квартир

бизнес-класса, шт. 110 0

Доля квартир

бизнес-класса, % 4,3% 0%

Кол-во квартир

комфорт-класса, шт. Около 2,6 тыс. Более 2,4 тыс.

Доля квартир

комфорт-класса, % 95,7% 100%

Плотность застройки, кв. м/га 1 202 306

Площадь

жилого фонда,

млн кв. м 2,2 4,9

Расстояние

до центра Москвы, км 28 44

Коэффициент загруженности дорог

( скорость движения в часы пик, км/час) 22 29

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м 81,7 58

Кол-во

монолитных проектов 7 9

Кол-во

панельных проектов 3 3

«Общим для Домодедово и Видного является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры. Плюсом таких проектов является максимально комфортная городская среда со всеми необходимыми для жизни инфраструктурными объектами, а также возможностью выбрать исходя из бюджета покупки объект, как в строящемся доме, так и в уже готовых и заселенных корпусах. В качестве примера таких проектов в Видном можно упомянуть ЖК “Эко Видное”, ЖК “Видный”, в Домодедово – ЖК “ДОМодедово Парк”», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.