«Метриум Групп»: две трети столичных панельных новостроек не соответствуют нормам комфорта

В середине октября в Москве состоялось заседание столичного правительства, на котором рассматривался вопрос перехода на новые серии массового домостроения. Чиновники отметили, что большинство строящихся сегодня панельных новостроек не отвечают современным требованиям комфорта. Аналитики компании «Метриум Групп» решили подсчитать, какой именно объем предложения на первичном рынке Москвы входит в это «большинство». Как оказалось, базовым принципам организации комфортного жилого пространства не отвечают 2/3 панельных корпусов, возводимых сегодня в старых столичных границах.

По данным экспертов компании «Метриум Групп», по состоянию на конец октября в Москве строились 23 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, в которых в общей сложности было представлено 57 корпусов и 6145 квартир. При этом панельное домостроение сегодня представлено в меньшинстве: типовые дома возводятся в 10 жилых комплексах. Впрочем, в пересчете на корпуса «панельки» немного вырываются вперед - на их долю приходится 51% (29 корпусов). Однако если оценивать объемы квартир, выставленных на продажу в панельных новостройках, то их оказывается существенно меньше, чем в монолитных - всего 24,7%.

«Несмотря на то, что сегодня на рынке эконом- и комфорт-класса представлено большое количество монолитных домов, панельные новостройки по-прежнему пользуются большой популярностью, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Высокий спрос обусловлен многими факторами. Во-первых, этот формат более привычен. Во-вторых, квартиры в панельных домах, как правило, стоят дешевле. В-третьих, темпы строительства выше, чем у монолитных домов. В-четвертых, затраты на отделку и ремонт жилья в типовых домах значительно ниже: отсутствует необходимость возведения межкомнатных перегородок, произведенные на заводе железо-бетонные конструкции и перекрытия более ровные, зачастую они не требуют выравнивания и стяжки».

По заявлению главного архитектора города Москвы Сергея Кузнецова, «базовым принципам организации комфортного жилого пространства» не отвечают морально устаревшие панельные серии П-44, КОПЭ, И-155, ГМС-3, П-111М и ряд других.

Из перечисленных чиновником проектов индустриального домостроения сегодня в старых границах Москвы строятся только П-44 и И-155. Однако на их долю приходится подавляющее большинство корпусов - 20 из 29. А предложение составляет 1103 квартир - это 72,8% от объема квартир в панельных домах и 18% от общего объема предложения на первичном рынке эконом- и комфорт-класса Москвы.

«Таким образом, можно сделать вывод, что большая часть предложения в панельных домах на первичном рынке Москвы не соответствует современным требованиям комфорта, - комментирует Мария Литинецкая. - Я бы добавила в перечень, озвученный Сергеем Кузнецовым, еще и серию П-3М, последняя модернизация которой - П-3МК - была проведена 10 лет назад. Вместе ней объем предложения в морально устаревших панельных домах достигает почти 80%».

При этом на столичном рынке начинают появляться и современные типовые новостройки. С выходом на рынок жилого комплекса «Ривер Парк», старт продаж в котором состоялся в августе текущего года, существенно увеличился объем предложения в панельных домах серии «ЕвроПа». Ранее на первичном рынке в старых границах Москвы был представлен только один жилой комплекс, строящийся по этой технологии - «Life Митинская». После запуска проекта «Ривер Парк» доля предложения в панельных домах этого типа достигла 19,9%. Название этого типа индустриального жилья образовано путем сокращения словосочетания «Европейская панель» - компоненты зданий эксклюзивно производятся компанией ЛСР на «Заводе ЖБИ-6» на немецком оборудовании.

В отличие от «старых» панелей, состоящих исключительно из железобетона, «ЕвроПа» представляет собой многослойную конструкцию с двумя слоями утеплителя и вентилируемым фасадом на отдельном каркасе. Это позволяет существенно улучшить архитектурный облик - внешне дома серии «ЕвроПа» не отличаются от монолитных новостроек, выполненных по индивидуальным архитектурным проектам. Фасады в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.

Дома серии «ЕвроПа» характеризуются отсутствием межпанельных швов, что позволяет существенно улучшить тепло- и звукоизоляционные качества. Кроме того, это дает ровные стены в квартирах - покупатели могут приступать к чистовой отделке сразу же после получения ключей, что существенно экономит время и деньги.

Еще одним уникальным отличием серии «ЕвроПа» является широкая вариативность планировок - девелопер может выбрать для застройки различные компоновки из 25 вариантов квартир, среди которых также есть компактные студии площадью 25-28 кв. м, до этого не представленные среди панельных домов массовых серий. При этом высота потолков составляет 2,8 метра, что является лучшим показателем среди типового жилья. К примеру, в серии П-44 потолки на 10 сантиметров ниже, а в П-3М - на 16 сантиметров. Дополнительным бонусом можно назвать отсутствие стояков труб отопления в углах комнат, характерных для «обычной» панели. В домах серии «ЕвроПа» вся разводка проходит в полу, то есть владельцам квартир не придется прятать неэстетичные трубы для создания гармоничного интерьера.

Для «Ривер Парка» в компании ЛСР спроектировали специальную улучшенную модификацию. Первый нежилой этаж возводится по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что позволяет разместить самые разнообразные инфраструктурные объекты.

Еще одна новая панельная серия была представлена Группой компаний СУ-155 в жилом комплексе Sky City. Подробные технические характеристики домов пока неизвестны, однако по размещенной на сайте проекта информации для строительства нового жилого комплекса была инициирована масштабная модернизация промышленных предприятий ГК СУ-155.

«Для возведения первой очереди жилого комплекса "Ривер Парк" нами была выбрана одна из самых современных на сегодняшний день панельных серий - "ЕвроПа", - комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». - Это позволило предложить покупателям комфортное жилье по доступной цене. Стоимость квадратного метра в "Ривер Парке" выглядит конкурентоспособной даже на фоне остальных серий панельных домов, не говоря уже о монолитных новостройках. Добавьте сюда развитую инфраструктуру и уникальное местоположение на первой линии Москвы-реки в шаговой доступности от парка "Коломенское" и вы получите жилой комплекс комфорт-класса, не имеющий аналогов на столичном рынке».

«В ближайшие годы на столичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса количество проектов, подобных жилым комплексам "Ривер Парк", "Life Митинская" и Sky City, будет только увеличиваться, - резюмирует Мария Литинецкая. - Современные технологии позволяют строить типовые панельные дома, ни в чем не уступающие монолитному домостроению: они сопоставимы по уровню комфорта, демонстрируют прекрасные показатели энергоэффективности, позволяют предложить покупателю широкий выбор планировок квартир, имеют привлекательный внешний вид. При этом сохраняют свои главные преимущества - скорость строительства и более доступную цену».