Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы

Предложение. Характеристика рынка

Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" в октябре отметили выход новых корпусов в известных проектах и вывод из реализации нескольких корпусов в одном из масштабных объектов, расположенных в ТАО, который в наибольшей степени повлиял на совокупный объем предложения. Таким образом, по итогам месяца снижение числа новостроек, находящихся в продаже на территории Новой Москвы, составило 5,2%. (см. График 1)

Изменения, произошедшие в октябре в составе предложения, на фоне роста стадии готовности текущих проектов повлекли за собой изменения в структуре предложения по стоимости кв. м. Так, за счет выхода на рынок корпусов эконом и комфорт классов доля наиболее доступного предложения увеличилась на 2%. Доля предложения со средней ценой кв. м 80 – 100 тыс. руб. в связи с выводом из реализации значительного числа корпусов, уменьшилась по сравнению с сентябрем на 4%. Повышение стадии готовности текущих проектов привело к увеличению доли предложения со средней ценой кв. м 110 – 140 тыс. руб. за кв. м на 2%. Доля предложения наиболее дорогого ценового сегмента в октябре не изменилась. (см. График 2)

В октябре доля, новостроек, расположенных в НАО, в общем объеме предложения увеличилась на 2% и составила 62%. Доля ТОА в октябре оказалась на уровне 38%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что причиной сокращения доли новостроек ТОА в октябре послужил вывод из реализации существенного числа корпусов в одном из проектов округа. (см. График 3)

В структуре предложения по типу заключаемого договора в октябре изменений не произошло. По-прежнему основная часть новостроек Новой Москвы реализуется по Договорам участия в долевом строительстве (87%). По основным и предварительным договорам купли-продажи можно приобрести квартиры всего в 13% корпусов. (см. График 4)

Ценовая ситуация

Изменение состава предложения и произошедшие за ним изменения в структуре предложения по стоимости кв. м отразилось незначительным снижением средней стоимости кв. м в рублях. А резкий рост стоимости американской валюты привел к ощутимому снижению стоимости кв. м в долларах США. Таким образом, в октябре уменьшение цены кв. м в рублях осталось в пределах статистической погрешности и по итогам месяца средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Новой Москвы составила 90 974 руб. А долларовая стоимость кв. м новостроек Новой Москвы снизилась на 6,8% и составила $2 251. (см. График 5)

В октябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили разнонаправленную динамику стоимости кв. м внутри классов. Наиболее сильно цена изменилась в эконом-классе, где средняя стоимость кв. м снизилась на 1,4% и составила 84 861 руб. Средняя цена кв. м в комфорт-классе, наоборот, выросла на 1% и составила по итогам месяца 91 520 руб. В бизнес-классе стоимость кв. м снизилась на 0,5% и оказалась равной 133 621 руб. (см. График 6)

Выводы

В октябре на рынок новостроек Новой Москвы вышло несколько новых корпусов в известных проектах, помимо этого в одном из масштабных объектов, расположенных в ТАО, из реализации было выведено нескольких корпусов. По итогам месяца аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение числа новостроек, находящихся в продаже на 5,2%.

В октябре уменьшение цены кв. м в рублях осталось в пределах статистической погрешности и по итогам месяца средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Новой Москвы составила 90 974 руб. А долларовая стоимость кв. м новостроек Новой Москвы снизилась на 6,8%

«НДВ-Недвижимость» называется «супермаркетом недвижимости». В основу работы компании положены такие принципы: полный спектр услуг, высочайшее качество обслуживания клиентов, комфортабельные офисы с детскими уголками. «НДВ-Недвижимость» проводит любые операции на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, предлагает покупку и продажу объектов различного назначения.

В настоящее время сеть «НДВ-Недвижимость» насчитывает 12 офисов и 11 дополнительных отделений, а также представительства в Санкт-Петербурге и Сочи. Компания предлагает своим клиентам любые варианты недвижимости:

- квартиры в новостройках;

- городская или жилая недвижимость;

- загородная недвижимость (коттеджные поселки);

- офисные, производственные, торговые и другие помещения для реализации коммерческой деятельности.

«НДВ-Недвижимость» оказывает помощь в вопросах ипотечного кредитования, а также предлагает полный комплекс услуг по аренде квартир, комнат, домов и загородных коттеджей.