07.10.2014 19:57
Новости.
Просмотров всего: 7546; сегодня: 1.

Эконом «вымывается», а комфорт растет

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам третьего квартала 2014 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах объем предложения квартир в комфорт-классе составил 24 проекта или 65 корпусов, увеличившись по сравнению со вторым кварталом на 10,83%. Объем предложения экономкласса, напротив, сократился на 23,69% и равнялся 27 корпусам в 6 проектах. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса находилась на уровне 146,1 тыс. руб./кв. м, экономкласса –144,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению со вторым кварталом цена в комфорт-классе выросла на 3,03%, в экономклассе – на 5,16%. Прирост цены в основном обусловлен изменениями в структуре предложения – то есть это скорее «технический» рост, нежели реальное повышение цен.

По итогам третьего квартала новостройки комфорт-класса находились на втором месте по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 24,2% от общего количества корпусов в предложении и 24,4% от суммарной площади предложения. Доля проектов экономкласса по количеству корпусов равнялась 10,6% или 7,4% по суммарной площади предложения.

При распределении объема предложения по бюджету покупки в экономклассе основу предложения формировали квартиры в ценовом диапазоне от 6,5 до 7,5 млн рублей – 24%. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом покупки от 6,5 до 7,5 млн рублей – 18% и от 8,5 до 9,5 млн рублей – 21%.

При распределении объема предложения по площади квартир максимальный объем предложения комфорт-класса приходился на объекты площадью 60-70 кв. м – 29%, в экономклассе максимальную долю также занимали квартиры площадью 60-70 кв. м – 29%.

При распределении объема предложения по количеству комнат в комфорт- и экономклассе большая часть предложения была представлена двухкомнатными квартирами – 46,1% и 55,1% соответственно. На втором месте в комфорт-классе находились однокомнатные квартиры – их доля составила 36,3%, в экономклассе на втором месте оказались трехкомнатные квартиры – 25,1%.

Большая часть предложения комфорт-класса была представлена в ЮАО – 73,5%, поскольку в этом округе реализуется два масштабных проекта – мкрн. «Царицыно» и мкрн. «Загорье», также в третьем квартале 2014 года в продажу там вышел новый проект River Park. В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в Юго-Восточном административном округе – 56,01%.

Наиболее высокая средневзвешенная цена в комфорт-классе была зафиксирована в Северо-Западном административном округе – 197,9 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в Зеленограде – 104,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в Южном административном округе – 204,5 тыс. руб./кв. м за счет представленного в округе проекта – ЖК «Вершинино», где в стоимость квартиры включена отделка и машиноместо. Наиболее низкая цена в экономклассе была зафиксирована в Юго-Восточном административном округе –102,9 тыс. руб./кв. м.

«По итогам третьего квартала рынок доступного жилья в Москве пополнился новым объемом предложения комфорт-класса, тогда как объекты экономкласса активно «вымывались» с рынка и пока не были замещены новым предложением. Уровень цен в доступных сегментах продемонстрировал довольно умеренный прирост, поскольку уход бюджетных квартир экономкласса был сбалансирован выходом нового объема предложения комфорт-класса на начальной стадии строительства. Таким образом, рост средневзвешенной цены можно назвать “техническим”, поскольку он обусловлен структурными изменениями предложения, а не реальным повышением цен», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


Ньюсмейкер: Est-a-tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О героизме детей-сирот Ленобласти в годы ВОВ расскажет фильм
23.12.2024 11:11 Новости
О героизме детей-сирот Ленобласти в годы ВОВ расскажет фильм
Стартовали съемки военной драмы о героизме детей-сирот во время оккупации немецко-фашистскими захватчиками Гатчинского района Ленинградской области. Производством фильма занимается кинокомпания «Триикс Медиа» при поддержке Фонда кино. Основанный на реальных событиях полнометражный...
Битва за Днепр: освобождение Левобережной Украины и Донбасса
23.12.2024 09:01 Аналитика
Битва за Днепр: освобождение Левобережной Украины и Донбасса
Битва за Днепр, принятое в отечественной военно-исторической литературе название совокупности оборонительных и наступательных операций советских войск, проведённых в августе – декабре 1943 г. в целях освобождения Левобережной Украины, Донбасса, форсирования Днепра и захвата плацдармов на его правом...
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...