Собирательный образ сделки в Московском регионе

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали все сделки на первичном рынке Московского региона, прошедшие в компании с начала 2014 года, и выяснили, что в «старых» границах Москвы средняя площадь приобретаемой квартиры или апартаментов в новостройке комфорт-класса составляет 56,7 кв.м, а средний бюджет покупки – 7,7 млн рублей, в Новой Москве – 54,2 кв.м и 6,1 млн рублей, а в Подмосковье – 53 кв.м и 4 млн рублей соответственно. В экономклассе в Новой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры – 47,9 кв.м и средний бюджет покупки – 3,7 млн рублей, в Подмосковье – 49,1 кв.м и 3,3 млн рублей соответственно. В сегменте бизнес в Москве средняя площадь приобретаемой квартиры равняется 80,1 кв.м, а средний бюджет покупки – 15,4 млн рублей, в Подмосковье – 77,7 кв.м и 7,4 млн рублей. В Москве в премиум-классе средняя площадь приобретаемой квартиры – 91,6 кв.м и средний бюджет покупки – 30,8 млн рублей, в элитном сегменте – 99,8 кв.м и 46,3 млн рублей соответственно.

При анализе сделок была рассмотрена и форма оплаты: в «старых» границах Москвы со 100% оплатой проходит 68,75% сделок, с рассрочкой – 15,23% и с привлечением заемных средств – 16,02%. В Новой Москве это соотношение представлено следующим образом: 59,23%% – сделки со 100% оплатой, 5,85% – с рассрочкой и 34,92% – с ипотекой. В Подмосковье на сделки со 100% оплатой приходится 32,31%, с рассрочкой – 15,28%, с ипотекой – 52,41%.

Параметры сделок на первичном рынке за 2014 год

Территория Класс Параметры сделок

Ср. площадь, кв.м Ср. цена, руб./кв.м Ср. стоимость, руб. Доли сделок, %

100% оплата Рассрочка Ипотека

Москва Комфорт 56,7 137 000 7 768 000 68,75 15,23 16,02

Бизнес 80,1 193 000 15 460 000

Премиум 91,6 337 000 30 869 000

Элита 99,8 464 000 46 307 000

МО Эконом 49,1 68 000 3 339 000 32,31 15,28 52,41

Комфорт 53 76 000 4 028 000

Бизнес 77,7 95 500 7 420 000

Новая Москва Эконом 47,9 79 000 3 784 000 59,23 5,85 34,92

Комфорт 54,2 113 000 6 124 000

Таким образом, средние площади квартир в одном ценовом сегменте в «старых» границах Москвы, Новой Москве и Подмосковье в целом сопоставимы, тогда как бюджеты покупки могут иметь существенную разницу. Так, в комфорт-классе средний бюджет покупки в Подмосковье меньше, чем в Новой Москве – на 34%, а по сравнению с Москвой в «старых» границах – на 48%. В бизнес-классе средний бюджет покупки в «старых» границах Москвы выше, чем в Подмосковье на 52%. В экономклассе разница в среднем бюджете покупки в Новой Москве и Подмосковье составляет 11% в пользу присоединенных территорий.

«В 2014 году на первичном рынке Московского региона общие параметры сделок не претерпели значительных изменений, и по-прежнему иерархия бюджетов покупки выстраивается следующим образом: Москва – Новая Москва – Подмосковье. Так, с бюджетом покупки квартиры бизнес-класса в Подмосковье в «старых» границах Москвы в лучшем случае можно рассчитывать только на покупку квартиры в проекте комфорт-класса на границе с экономом, или в области с бюджетом покупки комфорт-класса в Новой Москве можно прибрести квартиру экномкласса. При этом в Подмосковье половина сделок проходит с привлечением заемных средств, в Новой Москве – только треть, в «старой» Москве – одна шестая. Все это опять-таки закрепляет за Подмосковьем статус локации с наиболее доступным жильем», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.