«Метриум Групп»: рынок апартаментов в августе 2014 года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке апартаментов. Объем предложения в реализации уменьшился на 3%. Средняя цена увеличилась на 5% главным образом за счет роста курса доллара.

В августе на рынок апартаментов вышло два новых проекта – «Резиденция Шаболовская слобода» и лофт-квартал Aerolofts. Оба комплекса позиционируются в сегменте бизнес-класса.

Лофт-квартал Aerolofts занимает территорию площадью 2,3 га в районе Хорошевский САО. Комплекс включает в себя 8 корпусов от 2 до 5 этажей. Пока в продажу поступил один пятиэтажный корпус общей площадью 3 000 кв.м, рассчитанный на 47 апартаментов.

Комплекс «Резиденция Шаболовская слобода» расположен на территории бывшей Московской шпульно-катушечной фабрики им. Дзержинского в районе Якиманка Центрального округа. Он представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подземным паркингом. Проектом предусмотрено размещение 61 апартамента площадью от 36,5 до 121,6 кв.м.

В последнем летнем месяце были завершены продажи апартаментов в элитном комплексе «Литератор». Таким образом, по данным «Метриум Групп», в конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов, их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риелторов, по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6 440 апартаментов.

В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв.м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.

Наиболее дешевые предложения отмечены в следующих комплексах:

«Царицыно-2» (2,7 млн руб. за 22,7 кв.м);

«Савеловский Сити» (3,9 млн руб. за 34,6 кв. м)

Loft Park (4,1 млн руб. за 24,2 кв. м);

«Триколор» (4,4 млн руб. за 24,5 кв. м);

YE’S (4,5 млн руб. за 27,7-28,2 кв.м).

Максимальная стоимость апартаментов зафиксирована в проектах:

Golden Mile private residence (1,1 млн руб. за 561 кв.м)

Mon Cher (675,7 млн руб. 372 кв. м);

«Город столиц» (506,8 млн руб. за 465 кв. м);

«NегоцiантЪ» (484,7 млн руб. за 242,6 кв. м);

Smolensky Deluxe (406,4 млн руб. за 431 кв. м).

«В августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.

Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков, побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости».