«Метриум Групп»: топ-10 самых «интеллектуальных» элитных ЖК

Накануне начала нового учебного года аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг элитных жилых новостроек Москвы по степени удаленности от ведущих ВУЗов столицы. Эксперты выяснили, что подавляющее большинство ЖК из первой десятки находится в районе Хамовники.

В Москве в общей сложности представлено более 170 университетов, институтов, академий и других высших учебных заведений. Однако далеко не все из них считаются самыми лучшими и престижными. Наиболее объективную оценку можно получить из ежегодного рейтинга ВУЗов России, составляемого рейтинговым агентством «Эксперт РА» при поддержке фонда «Вольное дело» олигарха Олега Дерипаски.

Рейтинг составляется на основе статистических показателей учебных заведений: среднему баллу ЕГЭ абитуриентов, объему финансирования в пересчете на одного студента, количеству научных публикаций и т.д., а также по результатам масштабного опроса свыше 7,5 тыс. респондентов, среди которых ведущие российские работодатели, научные деятели, выпускники и т.д.

Из 50 лучших ВУЗов России 22 расположены в Москве. Причем из первой пятерки московских ВУЗов сразу 4. Эксперты компании «Метриум Групп» наложили лучшие столичные университеты на карту города и произвели расчет расстояний до каждой из 40 элитных новостроек. Таким образом было получено более 800 показателей. Километраж до каждого ВУЗа был поделен на понижающий коэффициент – рейтинговый функционал ВУЗа, определенный аналитиками «Эксперт РА». За счет этого удалось вывести показатель, который учитывает не только расстояние между ЖК и ВУЗами, но и престижность того или иного учебного заведения.

Например, рядом с двумя разными ЖК на одинаковом удалении расположены 2 ВУЗа. При этом одно из учебных заведений занимает четвертое место в рейтинге с показателем 3.9659, а второе – 33-е место с рейтинговым функционалом 2.3308. Таким образом, жилой комплекс, рядом с которым расположен более престижный ВУЗ, в рейтинге «интеллектуальных» элитных ЖК будет находится выше.

Итоговый балл каждого жилого комплекса – это среднее арифметическое от 22 показателей километража, поделенного на понижающий коэффициент. Чем ниже средний балл, тем выше позиция ЖК в рейтинге.

Самым престижным российским ВУЗом вот уже несколько лет признается МГУ им. Ломоносова. Как отмечают специалисты «Метриум Групп», в непосредственной близости от Московского государственного университета на первичном рынке не представлено ни одного элитного ЖК. Ближайший – ЖК Snegiri Eco – расположен на удалении 2,3 км.

Еще хуже ситуация со вторым местом всероссийского рейтинга ВУЗов. Московский физико-технический институт располагается в подмосковном городе Долгопрудный, самый близкий к нему элитный ЖК – это «Город Яхт» (11,2 км), а средний показатель удаленности от самых дорогих столичных новостроек составляет 20,9 км.

На третьем месте в рейтинге ВУЗов находится МГТУ им. Баумана, также расположенный вдали от основных элитных локаций Москвы. В двухкилометровой доступности от университета реализуется ЖК Royal House on Yauza.

Следуя общей тенденции, четвертый по уровню престижности российский ВУЗ - Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» - тоже «уехал» далеко от центра. Ближайший к нему элитный ЖК – это Barkli Residence (7,7 км).

И только пятое место по Москве (6-ое в российском рейтинге) расположилось в самом центре столицы. Это Высшая школа экономики, главное здание которой находится на Мясницкой улице. В 10-минутной пешей доступности от этого ВУЗа ведутся продажи в элитном ЖК в переулке Печатников.

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что самым элитным ВУЗом Москвы можно назвать Московский государственный лингвистический университет (17-ое место в Москве, 36-ое место в России). На расстоянии менее одного километра от него находятся 11 элитных новостроек, а средний показатель удаленности отличительно всех элитных ЖК на первичном рынке составляет 2,8 км.

Итоги рейтиинга

Большинство проектов, попавших в первую десятку рейтинга самых «интеллектуальных» элитных жилых комплексов Москвы, расположены в районе Хамовники: 7 внутри Садового кольца, еще один – за его пределами. Оставшиеся два ЖК реализуются в районе Арбат.

Первую строчку занял Клубный дом «Пречистенская слобода» с коэффициентом доступности относительно лучших ВУЗов столицы, зафиксированном на уровне 2,1775. Минимальная стоимость квадратного метра в этом проекте на сегодняшний день составляет 499,4 тыс. рублей.

На второй позиции расположился ЖК «Еропкинский» (коэффициент 2,1787). Приобрести квартиру в этом проекте можно по цене от 588 тыс. рублей за кв. м.

Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Пречистенка, 13», получивший коэффициент 2,1788. Цены в новостройке начинаются от 1,03 млн рублей за «квадрат».

В пятерку самых «интеллектуальных» жилых комплексов столицы также вошли Клубный дом на Смоленском бульваре (коэффициент 2,1801) и клубный дом «Плотникоff». Стоимость квадратного метра в проектах начинается от 508 тыс. рублей и 659 тыс. рублей соответственно.

«Все родители мечтают дать своим детям самое лучшее образование, и покупатели квартир в элитном сегменте не являются исключением, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Вопреки расхожему мнению, далеко не все состоятельные россияне стремятся отправить свих отпрысков учиться за границу. Более того, многие из них приобретают жилье для своей семьи в непосредственной близости от ВУЗа, в котором предстоит учиться ребенку. Это позволяет сэкономить время на дороге и уделять больше внимания учебе. Как показал наш рейтинг, лучшие жилые комплексы Москвы с точки зрения доступности относительно ведущих столичных ВУЗов расположены в Хамовниках. До многих престижных учебных заведений дети владельцев квартир в этих домах смогут добраться либо пешком, либо за несколько минут на автомобиле».