Необычные квартиры в бюджетных сегментах показали рост 47%

На сегодняшний день доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 5% от всего объёма предложения во всех сегментах (около 2050 штук). Количество квартир редких форматов на первичном рынке жилья Московской области в эконом- и комфорт- классах составляет 1880 штук, что показывает прирост по сравнению с прошлым годом на 47%, тогда как в бизнес- и элит-классе количество квартир необычных форматов, наоборот, сократилось в 2.5 раза. «Это говорит о серьезном приросте качества жилья в сегменте эконом-класса», - рассказал заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, в своем выступлении на круглом столе «Необычные форматы недвижимости как инвестиции в будущее.

По словам Светланы Кондачковой, управляющего партнера, генерального директора Urban Realty, сегодня общим трендом на потребительском рынке является тренд глобальной индивидуализации. «Потребители стали самовыражаться через обладание теми или иными вещами, через демонстрацию своего личного вкуса, статуса, материальных возможностей, а также через реализацию своих тонких потребностей. Эта тенденция успешно распространяется и в недвижимости, причем не только в элитном секторе, но и в более дешевых и массовых сегментах», — заметила она.

По данным представителя Urban Group, в основном необычные квартиры выбирают покупатели в возрасте от 25 до 35 лет (45%), большинство покупателей (около 65%) — жители Москвы. «Традиционно более открыты для экспериментов женщины, поэтому среди покупателей квартир редких форматов 51,9% составляют представительницы прекрасного пола», — отметил Леонард Блинов.

Первые квартиры необычных форматов на рынке российской недвижимости, по оценкам Светланы Кондачковой, появились еще в начале 90-х. «К началу 2000-х на российском рынке недвижимости однозначно сформировался современный элитный сегмент, который вывел на рынок архитектурные проекты, отражающие базовые принципы индивидуализации — эстетичность, функциональность, повышенный комфорт, уникальное внутреннее пространство, продуманность окружающей среды. И, наконец, фактически после кризиса 2008 года тренд глобальной индивидуализации вошел и в сегменты недвижимости эконом- и комфортного класса», — рассказала она.

Сегодня, как объяснил Леонард Блинов, к необычным форматам квартир принято относить любые планировочные решения, выходящие за рамки обычных одноуровневых квартир: двухэтажные квартиры-мезонеты, двухуровневые квартиры, лофты, мансарды, квартиры с отдельным входом и квартиры с высокими потолками (хайфлэты). «Есть еще более необычные, уникальные форматы, например, круглые видовые квартиры с обзором на 270 градусов, трехуровневые квартиры и даже квартиры на мосту над каналом в ЖК «Город набережных». В ЖК «Солнечная система» сейчас представлен новый формат — «хобби-квартиры», которые помимо жилой площади обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, которое предназначено для создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской», — пояснил эксперт.

В свою очередь Светлана Кондачкова отметила эколофты и квартиры на мосту, созданные компанией Urban Group, двухэтажные апартаменты на первом уровне домов с отдельными выходами на улицу, так называемые сити-хаусы от ГК «Грас», круглые квартиры в проектах ГК «Центрстрой».

«Стоимость квадратного метра квартир необычных форматов, как правило, несколько выше — до 10%. Стоимость квадратного метра совсем редких форматов в силу уникальности предложения может быть еще выше: на 15–20%», — отметил Леонард Блинов

Есть нестандартные форматы и в нежилой недвижимости, которые также с каждым годом набирают популярность, как у российских покупателей, так и у инвесторов. Александр Самодуров, генеральный директор NAI Becar Apartaments, назвал, Loft, а также его разновидности Hard и Soft Loft, которые стали популярны в начале 40-х годов в США. «Во многом преимущества лофта превосходят обычное жилье. Во-первых, экономичность и вариативность ремонта. За счет исторической уникальности здания, необычного дизайна самого пространства лофта, вынесенных коммуникаций наружу у покупателя всегда есть возможность сделать ремонт на свой вкус, сэкономив при этом значительную сумму. Во-вторых, большинство компаний сегодня вводят практику «свободного стола», появляются люди, стремящиеся работать вне офиса, много молодых бизнесменов, которые строят свой бизнес, опираясь на информационные технологии. Преимущественно это молодые, прогрессивные, амбициозные люди, ценящие свое время и желающие максимально комфортно организовать свое рабочее пространство. А учитывая идеальную планировку лофтов (как правило, двухуровневая зона, где на первом этаже организуется рабочее место, а на втором — жилое), безусловно, именно лофт для организации домашнего офиса становится приоритетными при выборе», — уверен он.