Рынок недвижимости Сочи

Рынок недвижимости в столице зимних Олимпийских игр 2014 года характеризуется стабильным снижением спроса и заметным падением арендных ставок в традиционно пиковый сезон отпусков.

В мае-июне покупательская активность на рынке жилой недвижимости Сочи снизилась до значений начала года. Небольшой всплеск активности наблюдался в период проведения зимней Олимпиады, однако к майским праздникам интерес к жилой недвижимости в городе-курорте заметно ослабел. Актуальными остаются лишь самые бюджетные предложения в пределах 3-4 млн рублей, но таких на рынке жилой недвижимости Большого Сочи не более 30%.

Основную массу построенного в городе-курорте жилья составляют объекты элитного и бизнес-класса, для которых характерно длительное время экспозиции. Ценовой диапазон колеблется в зависимости от проекта и его характеристик. Для объектов элитного класса стоимость квадратного метра начинается на уровне 120 тыс рублей и может достигать границы в 170 тыс рублей. Жилье бизнес-класса характеризуется разбросом цен в пределах 65-85 тыс рублей за квадратный метр. Аналитики сети Century 21 Россия констатируют, что сочинский рынок перенасыщен жильем премиального ценового сегмента, кроме того стоимость подобных объектов зачастую бывает необоснованно завышена на 15-20%. Такое положение дел во много обусловлено так называемым «олимпийским ажиотажем», но эксперты прогнозируют, что уже к концу 2014 года ценовая динамика станет ближе к рыночным реалиям.

Несмотря на пик летнего сезона, на сочинском рынке арендного жилья можно отметить снижение ставок. С закрытием Олимпийских игр, после отъезда и многочисленных туристов, и обслуживающего персонала аналитики констатируют падение спроса и снижение ставок аренды на 25-30%. Самое низкие ставки фиксируются риэлторами в отдаленных районах Большого Сочи.

Как отмечает Вице-президент по развитию бизнеса Century 21 Россия Антон Селезнев, «годы подготовки Сочи к Олимпийским играм не прошли бесследно – реализованы колоссальные инвестиционные, инфраструктурные, туристические и жилые проекты, а вот насколько они станут коммерчески успешными – будет понятно только в будущем, когда государство окончательно определится со стратегией использования олимпийского наследия».

Справка

Century 21 – сеть юридически независимых агентств недвижимости, объединенных всемирно известным брендом, едиными стандартами качества обслуживания, технологиями и информационной системой. Сегодня в международную сеть Century 21 входят более 7 000 брокерских офисов в 77 странах мира, в которых работает около 102 000 агентов.

Century 21 Россия – развивает сеть агентств недвижимости под международным брендом на территории РФ с 2006 года. Участниками сети являются 44 компании из 9 субъектов РФ. Большинство франчайзи располагаются в Московском регионе.