«Метриум Групп»: итоги I полугодия 2014 года на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов. Предложение пополнилось 12 новыми проектами. «Премьеры» вышли не только от известных на рынке апартаментов застройщиков, но и компаний, ранее не работавших в данном сегменте, а также новичков на рынке недвижимости.

По итогам первого полугодия 2014 г. рынок апартаментов показал не менее активный рост, чем в аналогичном периоде прошлого года. Продажи открылись в 12 новых проектах:

• Art Residence (Stone Hedge);

• «Лайнер» («Интеко»);

• Резиденция «Монэ» («Панавто»);

• Loft 17 (Red Development);

• «Новая Пресня» («Конти»);

• Re:Form («Колизей»);

• «РассветТ Loft*Studio» (KR Properties);

• «Савеловский Сити» (MR Group);

• «Театральный Дом» («Галс-Девелопмент»);

• «Триколор» (Capital Group)

• Loft 151 (Plaza Development)

• Дом на Люсиновской («Люсиновский»)

Кроме того, возобновилась реализация апарт-комплексов Sky Parks («Интелнет Связь») и «NегоцiантЪ» («Корпорация развития территорий»). Также в продажу поступили новые корпуса в МФК «Фили Град» (MR Group) и МФК «Флотилия» («Грас»), вышел объем предложения от инвестора NAI Becar Apartments в проекте The Loft, позиционируемом новым продавцом под названием The Loft Club.

Таким образом, по данным «Метриум Групп», за прошедший период 2014 г. число апартаментов, реализуемых на первичном рынке, увеличилось почти на треть (32,2%). По состоянию на конец июня в продаже находилось 66 проектов с объемом предложения порядка 6 740 апартаментов.

Кардинальных изменений в структуре предложения по расположению апартаментов в городе не произошло. Почти половина комплексов по-прежнему расположена в Центральном округе (доля понизилась с 49% до 45,5%). Основной объем предложения по количеству апартаментов распределен между Северным (38,9%), Южным (20,6%) и Центральным (18,9%) округами. Корректировки их долей за рассматриваемый период составили -4,3%, +1,5% и -4,4% соответственно. Минимальный объем предложения (0,1%) сосредоточен в ЮЗАО, в ЮВАО формат не представлен.

В I полугодии 2014 г. доля апартаментов бизнес-класса превысила половину объема предложения и составила 54%, что на 5,7% больше относительно 4 квартала 2013 г. Незначительно выросла доля экономкласса – с 18% до 18,6%. Доли предложения комфорт- и элитного классов, наоборот, понизились на 3,8% и 2,5% соответственно, и к концу июня достигли сопоставимых значений – 14,2% и 13,2%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам полугодия на рынке апартаментов Москвы отмечена тенденция роста средневзвешенной цены кв.м. По сравнению с 4 кварталом 2013 г. она выросла на 1,1% и составила 235 770 руб. Однако в зависимости от округа средняя цена кв.м показала разнонаправленную динамику, что связано с активным выходом на рынок новых проектов. Наибольшие изменения отмечены в СВАО, САО и ЦАО. В СВАО, где открылись продажи в новом апарт-комплексе комфорт-класса «Савеловский Сити» со стартовым уровнем цен от 95 000 руб., средняя цена кв.м понизилась на 10,1%. В Северном округе появилось два новых проекта в сегментах бизнес- и элит-классов, а также в реализацию поступил видовой корпус в составе МФК «Флотилия», в результате чего средняя цена кв.м выросла на 9,6%. В ЦАО также отмечен рост среднего уровня цен (+9,2%), в т.ч. в связи с появлением несколько дорогих проектов, например «NегоцiантЪ» (26 000 – 55 000 долл./кв.м), «Театральный Lом» (15 000 – 25 000 долл./кв.м).

В конце первого полугодия самые доступные апартаменты, как и шесть месяцев назад, реализовывались в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м). Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями вошли:

«Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв.м);

Loft Park (3,916 млн руб. за 24,2 кв.м);

«Триколор» (4,263 млн руб. за 24,5 кв.м);

YE'S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв.м).

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв.м)

Mon Cher (647,280 млн руб. 372 кв. м);

«NегоцiантЪ» (464,580 млн руб. за 242,6 кв. м);

«Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв. м);

Smolensky Deluxe (410,000 млн руб. за 431 кв. м);

«Вопреки критическому отношению властей, а также нестабильной экономической ситуации, рынок апартаментов в I полугодии продолжил активное развитие, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В продажу поступило сопоставимое с аналогичным периодом прошлого года количество новых проектов. «Премьеры» вышли не только от известных на рынке апартаментов застройщиков (MR Group, «Галс-Недвижимость», KR Properties, Red Development), но и компаний, ранее не обращавшихся к данному сегменту («Интеко», «Конти»), а также новичков на рынке недвижимости («Панавто»).

Примечательно, что развитие рынка ведется в различных направлениях. Новые апарт-комплексы появились почти во всех округах (СЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮАО, ЗАО, ЦАО). Они реализуются в разнообразных форматах (в продажу поступили и новые лофт-проекты, и МФК, и корпуса с апартаментами в составе жилых комплексов), позиционируются в различных ценовых сегментах – от бюджетных комплексов комфорт-класса до эксклюзивных предложений в сегменте элитной недвижимости. Такое разнообразие повлияло на динамику средневзвешенной цены кв.м – в одних округах она показала рост, в других – снижение. Тем не менее, в целом по Москве наблюдалась тенденция к повышению цен, особенно в 1 квартале – на фоне ажиотажного спроса в связи с накалившейся политической и экономической ситуации в мире».