За три года в Петербурге введут 500 тысяч кв.м. офисов

По данным аналитиков АН «Итака» за два квартала 2014 года были сданы десять бизнес-центров, суммарной арендопригодной офисной площадью 73,8 тыс. кв. м. В ближайшие три года рынок может пополниться еще более чем 500 тысячами офисных квадратов за счет ввода 32 анонсированных девелоперами новых БЦ.

«Большая часть из заявленных БЦ будет соответствовать классам А/В+. Несмотря на то, что класс С на данный момент занимает существенную долю рынка (27%), в объеме нового предложения он практически отсутствует. В большинстве своем в бизнес-центр класса С реконструируются бывшие заводы и НИИ», - отмечает Леонид Фарисеев, директор направления «Коммерческая недвижимость» АН «Итака».

На данный момент совокупное предложение офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составляет 4 079,4 тыс. кв. м. Средневзвешенные арендные ставки составляют 1 100 рублей за кв. м. в месяц. Лидирующую позицию по офисным площадям в БЦ уже несколько лет занимает Московский район. Его доля в общем объеме предложения составляет 16%.

Уровень вакантных площадей на данный момент - 11,4%. Доля свободных офисных помещений в БЦ классов А, В+, В и С составляет 20,6%, 13,9%, 12,7% и 7,3% соответственно. Высокий уровень вакансии в классе А обусловлен не только выходом крупных БЦ в первом полугодии 2014 г., но и в целом перенасыщением рынка офисной недвижимости А-класса. Если сейчас многие БЦ высшего класса обеспечивают себе достаточный уровень заполняемости благодаря переезду московских департаментов «Газпрома», то к 2018 году они могут лишиться своих ключевых арендаторов в связи с переездом последних в «Лахта-центр».

На рынке офисной недвижимости в ближайшее время ожидается появление большого количества БЦ классов А и В+. Многие из уже построенные БЦ не могут найти своих арендаторов, поэтому вынуждены снижать арендные ставки до уровня В+. В ближайшем будущем можно ожидать если не снижение ставок до уровня В, то по крайней мере сохранение их на текущем уровне. Многие новички анонсированы в Московском районе в районе Пулково. Поэтому многие арендаторы отдают предпочтение бизнес-центрам классом ниже, но с более удобной локацией.

Среди заявленных БЦ присутствует новый формат – Конгресс-Центры. Основное назначение таких проектов – организация выставок, конференций и презентаций. В их составе также числятся и офисные площади. К таким центрам можно отнести КЦ «Дружба» и «Триколор» и др. Основной наплыв арендаторов будет осуществляться за счет крупных российских и международных компаний.