Офисы становятся крупнее

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали запросы потребителей в сегменте офисной блочной недвижимости за последние несколько лет и пришли в к выводу, что средняя запрашиваемая площадь офисных помещений выросла с 150 кв.м до 200 кв.м.

«Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу за последние несколько лет претерпела следующие изменения: если до 2012 года наибольшим спросом пользовались самые маленькие блоки площадью до 150 кв.м, то с 2012 года произошло перераспределение спроса в сторону офисных блоков площадью от 200 до 500 кв.м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте купли-продажи – в структуре спроса больше всего заявок пришлось на офисные блоки площадью от 200 кв. м, – отмечает Мария Кондакова, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. – Однако в 2014 году в связи с макроэкономической нестабильностью на рынке офисных площадей наблюдается тенденция по сокращению компаниями расходов на аренду, и как следствие, оптимизации офисных площадей. Таким образом, в ближайшее время структура запросов по площади офисов снова может измениться, но уже в сторону уменьшения

Если говорить о наиболее распространенном типе офисной блочной недвижимости, то, как правило, офисные центры предлагают открытые офисные пространства с несущими колонами, с глубиной этажа от окна до окна не более 20 метров, а от окна до середины здания, где закладываются коммуникации, основные инженерные системы и места общего пользования, не более 10 метров. Шаг несущих колон составляет не менее 6 метров.

«В небольших и средних по размеру офисных блоках площадью до 500 кв.м заинтересованы, в первую очередь, представители малого и среднего бизнеса. Наибольшей популярностью у таких арендаторов и покупателей пользуются все-таки помещения малого формата площадью до 200 кв.м. Современным предприятиям малого и среднего бизнеса требуются небольшие рабочие помещения с развитой бизнес-инфраструктурой, включающей, точки общественного питания, отделения банков, магазины, типографии, а также сервисные услуги широкого спектра специалистов – юристов, бухгалтеров аудиторов и услугу управляющей компании «общий секретарь». Большинство компаний также обращают внимание на зону отдыха, которая предусмотрена в бизнес-центре», – резюмирует Мария Кондакова.