Столичный эконом и стандарт исчезают с рынка

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года проекты экономкласса на первичном рынке Москвы занимали минимальную долю от общего объема предложения – из 165 реализуемых в столице объектов только 6 относилось к сегменту эконом, причем 61% из них находился на высокой стадии строительной готовности. В стандарт-классе было представлено 28 проектов, 51% из которых уже были сданы в эксплуатацию.

При распределении по площадям предложение стандарт-класса в основном было представлено квартирами площадью 40-50 кв. м и 60-70 кв. м – 20% и 17,6% соответственно. В экономклассе больше всего реализовывалось квартир площадью 60-70 кв. м и 70-80 кв. м – суммарно 52,8% от общего объема предложения экономкласса.

При распределении по количеству комнат в стандарт-классе преобладали однокомнатные квартиры – 48,4%, на втором месте двухкомнатные квартиры – 32,5%. В экономклассе превалировали двухкомнатные квартиры – 46,4%, на втором месте трехкомнатные квартиры – 28,5%.

Больше половины предложения стандарт-класса было сосредоточено в Южном административном округе – 53,8%, поскольку в реализации там находилось два масштабных проекта – мкр. «Царицыно» и мкр. «Загорье». На втором месте по объему предложения стандарт-класса оказался Северо-западный административный округ – 13,7%.

Предложение экономкласса в основном было представлено в ЮВАО – 44,7% и ЮАО – 32,3%.

В стандарт-классе 55% от общего объема предложения в сегменте пришлось на проекты, сданные в эксплуатацию, поскольку большой объем предложения в мкр. «Загорье» вышел в реализацию на высокой стадии строительной готовности. На втором месте по объему предложения дома на стадии возведения средних этажей – 19%. В экономклассе максимальный объем предложения находился на стадии возведения верхних этажей и подготовки к сдаче в эксплуатацию – 61% от всего предложения в сегменте, еще 35% – на стадии котлована и возведения нижних этажей.

Максимальный объем предложения стандарт-класса относился к бюджету от 6 до 7 млн руб. и от 9 до 10 млн руб. – 14,9% и 13,9% соответственно. В экономклассе наибольший объем предложения пришелся на квартиры с бюджетом покупки от 7 до 8 млн руб. – 18,9%.

По итогам первого квартала средневзвешенная цена в стандарт-классе выросла на 2,5% и составила 146 тыс. руб./кв. м. В экономклассе была отмечена значительная коррекция цены вверх на 18% (152,1 тыс. руб./кв. м), что обусловлено отсутствием в сегменте апартаментов, уровень цен на которые на порядок ниже, чем на квартиры.

Максимальная средняя цена в стандарт-классе была зафиксирована в ЗАО – 190,4 тыс. руб./кв. м, минимальная в Зеленгораде – 101,4 тыс. руб./кв. м.

Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Квартиры Апартаменты Итого

ЗАО 209,4 142,1 190,4

ЮВАО 188,5 188,5

СЗАО 185,8 166,3 184,0

САО 186,0 140,6 153,1

ЮЗАО 141,2 141,2

ЮАО 142,8 114,0 137,1

СВАО 131,0 131,0

ЗелАО 101,4 101,4

В экономклассе наиболее высокая цена отмечена в ЮАО – 202,3 кв.м. В этом округе в реализации находился только один проект – ЖК «Вершинино». Наиболее бюджетное предложение в экономклассе реализуется в Юго-Восточном административном округе – 113,1 тыс. руб./кв. м. Основной объем предложения в округе представлен проектами в поселке Некрасовка.

Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Квартиры Апартаменты Итого

ЮАО 202,3 202,3

ЗАО 175,1 175,1

ВАО 157,8 157,8

СВАО 151,4 151,4

ЮВАО 113,1 113,1