На элитном рынке в реализации больше квартир, на премиальном – апартаментов

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в первом квартале 2014 года объем предложения на первичном рынке в премиум-классе и элитном сегменте составил 59 проектов или 89 корпусов. При распределении по типам объектов в элитном сегменте преобладали квартиры – 79,7% от общего объема предложения, в то время как в премиум-классе ситуация обратная – превалировало предложение апартаментов – 70,6 % от общего объема предложения.

Общая площадь экспонируемых объектов равнялась 342,9 тыс. кв. м. Из 59 проектов 15 относилось к премиум-классу, при этом по суммарной площади реализуемых объектов на премиальные комплексы пришлось 45,8% от общего объема предложения.

По итогам первого квартала 2014 года территориальная структура элитного жилья на первичном рынке не претерпела существенных изменений – по-прежнему основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов был сосредоточен в Хамовниках – 71,5% от суммарной площади квартир. Большая часть предложения в этом районе реализовалась в ЖК «Садовые кварталы», «Barrin House» и «Knightsbridge Privat Park». На втором месте находился район Замоскворечье (8,3%), где основной объем предложения был представлен в проекте «Wine House». По сравнению с четвертым кварталом 2013 года вырос объем предложения в Пресненском районе, что связано с выходом новых объектов – «Резиденция МОНЭ» и «Рассвет Loft». В большей степени сократился объем предложения в Таганском районе, где с рынка ушел ЖК «Bernikov».

По итогам первого квартала 2014 года в премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения был сосредоточен в районе Якиманка (55,7), где в реализации был один проект с большим объемом предложения – «Sky House». В целом во всех районах, где представлены проекты премиум-класса, в продаже находилось по одному проекту.

В сегменте элитной недвижимости основной объем предложения апартаментов по суммарной площади объектов пришелся на районы Арбат и Тверской – 30,1% и 18,3% соответственно. В районе Арбат в реализации было два элитных проекта с апартаментами – «Turandot Residence» и «Клубный дом Smolensky», в Тверском районе – «Каретный плаза» и «St. Nickolas».

В сегменте премиальных апартаментов и по количеству корпусов, и по суммарной площади объектов лидером был Пресненский район, на который пришлось более 80% от общего объема предложения, поскольку в этом районе в продаже находилось большое количество апартаментов в башнях «Москва-Сити». Также в первом квартале 2014 года в Пресненском районе на рынок вышли еще два проекта с апартаментами премиум-класса – ЖК «Резиденция МОНЭ» и «Рассвет Loft». В районе Арбат и Покровское-Стрешнево было представлено по одному проекту в продаже с апартаментами.

В премиум-классе основная доля предложения была сосредоточена в ценовом диапазоне от 40 до 60 млн руб. – их доля составила 29,7%, в элитном сегменте объем предложения в этом бюджете – 21,1%.

По стоимости квадратного метра больше половины объектов премиум-класса относилось к ценовому диапазону от 250 до 450 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитной недвижимости практически в равных долях были распределены объемы предложения стоимостью от 350 до 450 тыс. руб./кв. м и от 450 до 550 тыс. руб./кв. м – 23,4%, и 26,4% соответственно.

Самая высокая средневзвешенная цена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 977,1 тыс. руб./кв. м. На втором месте находился район Якиманка, где в продажу выставлены только апартаменты, – 932,1 тыс. руб./кв. м, на третьем месте Басманный район с только одни проектом – 818,9 тыс. руб./кв. м.

Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Квартиры Апартаменты Итого

Пресненский 984,9 966,2 977,1

Якиманка 932,1 932,1

Басманный 818,9 818,9

Мещанский 749,6 749,6

Арбат 711,2 711,2

Тверской 719,9 669,2 691,4

Хамовники 623,3 839,5 636,3

Таганский 393,2 1 066,2 615,1

Замоскворечье 495,4 453,4 491,3

Донской 393,0 393,0

В премиум-классе максимальная цена предложения зафиксирована в районе Покровское-Стрешнево – 783,4 тыс. руб./кв. м. При этом во всех остальных районах, кроме Пресненского в продаже находилось только по одному проекту премиум-класса.

Район Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Квартиры Апартаменты Итого

Покровское-Стрешнево 783,4 783,4

Раменки 710,2 710,2

Арбат 684,9 684,9

Пресненский 410,4 410,4

Замоскворечье 340,6 340,6

Якиманка 317,0 317,0

Савеловский 234,7 234,7