Стоимость аренды: правила и исключения

Не так-то просто найти квартиру в Москве по адекватной цене. Многие собственники серьезно завышают цену жилья, обращая внимание лишь на его плюсы и игнорируя очевидные недостатки. Арендаторы в свою очередь очень хотят сэкономить и до последнего надеются найти дешевую квартиру, абсолютно не обращая внимания на средние рыночные цены. О том, из чего же складывается цена аренды, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В первую очередь цена квартиры, выставленной на рынок аренды, зависит от района. Основное правило очень простое: чем ближе к центру, тем дороже, хотя есть и некоторые исключения, обусловленные характеристиками конкретных районов. Огромную роль среди них играет транспортная доступность. Квартира, от которой до метро необходимо добираться на наземном транспорте, обойдется арендатору дешевле жилья, расположенного недалеко от ж/д станции (если говорить о похожих районах в пределах города). Возможна ситуация, когда квартира у самого метро или станции будет стоить дешевле жилья, находящегося в 5-7 минутах ходьбы. Если рядом большая автодорога, рынок, автовокзал, крупная стоянка или какой-то другой не слишком привлекательный объект, то для квартир домов, расположенных вплотную к таким точкам, это будет скорее минусом. Впрочем, для серьезного дисконта это поводом не станет – ведь значение транспортной доступности сегодня все же очень и очень велико.

Также большую роль играет количество комнат в самой квартире. Минимальная цена за аренду однокомнатной квартиры на столичном рынке жилья сейчас находится на отметке примерно в 30 тысяч рублей, каждая же новая комната будет добавлять еще 5-10 тысяч. А вот планировка на цену, как правило, не влияет, за исключением смежных комнат, которые могут серьезно её понизить.

Немаловажную роль играет и ремонт, особенно в квартирах бизнес-класса, в коих он, безусловно, должен быть очень качественным. Для жилья же эконом-класса сильно поднять цену не сможет даже очень хороший ремонт, он будет восприниматься скорее как приятный бонус. Поэтому не стоит делать дорогой ремонт в хрущевке на окраине, так как оценить его все равно будет некому. Зато серьезно повлиять на цену эконом-жилья могут исправная сантехника и коммуникации, а также наличие бытовой техники (холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и т.д.).

Стоит обратить внимание и на окружение дома. Чистая придомовая территория, наличие прогулочных зон, детских площадок, хорошей инфраструктуры – все это может повысить стоимость сдаваемого жилья. Или же наоборот, наличие неподалеку заброшенного кладбища, чадящих труб завода или скотобойни с соответствующими ароматами может сбить цену. Если же говорить о видовых характеристиках, то они, как правило, влияют на цену лишь в сегменте бизнес- и элитного жилья, где арендаторы готовы заплатить лишние 7-15% за прекрасный вид из окна.