Апартаменты растут в цене

По данным аналитического отдела «Группы ПСН» в I квартале 2014 года значительно увеличился средний бюджет покупки апартаментов в Москве и составил 11,9 млн. руб. (без учета сегмента De Lux). Это почти на 9% выше аналогичного показателя за IV квартал 2013 года.

Екатерина Тейн, директор Департамента розничных продаж Группы ПСН:

«Достаточно высокий ценовой прирост обусловлен тем, что апартаменты являются новым полноценным форматом недвижимости, и покупатели не в полной мере воспринимают этот продукт как место длительного проживания. В связи с этим застройщики вынуждены привлекать внимание покупателей более низкой ценой по сравнению с квартирами, которая по истечению квартала-полугодия, начинает стремительно расти. Данная тенденция повышает инвестиционную привлекательность покупки апартаментов в новых проектах со стороны как крупных, так и малых инвесторов».

Апартаменты в целом, по мнению экспертов Группы ПСН, за 2013 года заняли отдельную нишу во всех сегментах рынка. Если ранее апартаменты были распространены только в элитной недвижимости, то сегодня покупатель в «эконом» и «бизнес» сегментах могут выбрать себе как жилье, так и апартаменты.

Как результат в I квартале 2014 года спрос на апартаменты Москвы превысил предложения. Доля сделок с апартаментами составила 36% от общего объема реализованного жилья на рынке новостроек Москвы, а от общего объема предложения - 27%.

При этом по данным экспертов Группы ПСН, структура спроса на апартаменты по сегментам разделилась следующим образом:

Структура спроса на апартаменты в I квартале 2014 года.

Данные Группы ПСН

В структуре спроса на новостройки Москвы лидером остается сегмент «бизнес». В общем объеме проданных квартир он составил 61%.

Структура спроса на апартаменты в I квартале 2014 года.

Данные Группы ПСН.

Однако средняя стоимость покупки апартаментов, по-прежнему, остается значительно ниже средней стоимости квартир на рынке новостроек. На I квартал 2014 года средняя стоимость квартир выросла на 3,2% и составила 20,4 млн. руб. Эксперты Группы ПСН связывают достаточно низкий бюджет покупки апартаментов по сравнению с квартирами появлением апарт-комплексов в сегменте «комфорт-класс», в том числе на месте бывших промзон.

Исследование проводилось в рамках «Старой Москвы» без учета присоединенной территории.