Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве, февраль 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2014 г.

В феврале 2014 г. в аренду предлагалось 3 184 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 822 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 13%. По нашему мнению, данный рост был связан с постепенным увеличением деловой активности в конце зимы.

Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 587 $/кв.м/год, при этом курс доллара в феврале по отношению к январю вырос на 4,3%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В феврале 2014 г. на рынке экспонировалось 744 объекта площадью 317 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 28%, а их общая площадь – на 20%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 83 помещения общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 20% выше показателей января по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 11% и составила 1 688 $/кв.м/год, что было связано в основном с изменением структуры предложения - снижением доли дорогих объектов (с арендными ставками выше

1 500 $/кв.м/год) с 51% в январе до 40% в феврале.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, возросло на 30%, а их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 661 помещение общей площадью 290 тыс. кв.м. Средняя ставка осталась на уровне предыдущего месяца и составила

900 $/кв.м/год.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2014 г. по количеству вырос на 29%, а по общей площади – на 30%. Всего экспонировалось 266 объектов площадью 71 тыс. кв.м, из них 36 объектов предлагалось в центре и 230 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 16% по количеству и на 33% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 2 042 $/кв.м/год. Данное снижение произошло в основном за счет сокращения доли дорогих помещений (с арендными ставками выше 2 000 $/кв.м/год) в общем объеме предложения с 48% в январе до 42% в феврале.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 30%. Средняя арендная ставка выросла на 3% и составила 1 072 $/кв.м/год. Рост арендной ставки произошел в связи с выходом в феврале ряда дорогих объектов, таких как - на ул.Хачатуряна (96 кв.м, 3 053 $/кв.м/год), на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год), на Дорогомиловской ул. (187 кв.м, 3 262 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).

Офисная недвижимость

Увеличившись в феврале 2014 г. на 19% по количеству и на 14% по общей площади, объем предложения офисных помещений в аренду составил 1 938 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 18%, а их общая площадь - на 6%. Средняя арендная ставка осталась на уровне января и составила 780 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила

477 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2014 г. составил 502 объекта общей площадью 510 тыс. кв.м, увеличившись на 17% по количеству и на 8% по общей площади.

Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 203 $/кв.м/год.