Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г.

В январе в аренду предлагалось 2 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 610 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем 2013 г. объем предложения по количеству сократился на 19%, а по общей площади - на 21%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 590 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются были офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%).

Торговая недвижимость

В январе 2014 г. на рынке экспонировалось 580 объектов площадью 265 тыс.кв.м.

В том числе в центре экспонировалось 70 помещений общей площадью 26 тыс.кв.м, что на 21% ниже показателей декабря по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 4% и составила 1 891 $/кв.м/год. Это было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом цен на объекты, которые экспонируются уже давно.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 24%. Объем предложения составил 510 помещений общей площадью 240 тыс.кв.м. Средняя ставка осталась на уровне декабря и составила 904 $/кв.м/год.

Street-retail

В сегменте street-retail в январе 2014 г. экспонировалось 206 объектов площадью 55 тыс.кв.м, из них 31 объект предлагался в центре и 175 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с декабрем уменьшился на 28% по количеству и на 33% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 8% и составила 2 208 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло в основном за счет ухода в декабре с рынка трех дорогих торговых объектов - на ул.М.Бронная (55 кв.м, 4 000 $/кв.м/год), ул.Тверская (55 кв.м, 4 615 $/кв.м/год) и на ул.Кузнецкий мост (56 кв.м, 4 633 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 27%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1044 $/кв.м/год.

Офисная недвижимость

Уменьшившись в январе 2014 г. по сравнению с декабрем на 18% по количеству и на 20% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду составил 1 630 объектов общей площадью 872 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 5% и составила 781 $/кв.м/год. Это объясняется изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год сократилась в общем объеме предложения с 50% в декабре до 41% в январе 2014 г.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 19%, а по общей площади - на 20%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила

483 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2014 г. составил 430 объектов общей площадью 472 тыс. кв.м, уменьшившись на 17% по количеству и на 21% по общей площади.

Средняя ставка в январе снизилась на 3% и составила 201 $/кв.м/год. Снижение величины средней арендной ставки было связано как с окончанием экспонирования в декабре более дорогих объектов, так и с ростом ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.