Офисная недвижимость Москвы по итогам 3-го квартала 2013 года

Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal провела анализ офисного сектора рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 3-го квартала 2013 года.

Тенденции третьего квартала 2013 года продолжают показывать смещение ввода новых площадей в сторону МКАД. При этом за пределами МКАД находится менее 5 % качественных офисных площадей, в основном в Новой Москве. Востребованными офисными блоками являются площади около 1000 кв. м. Объем новых предложений составил более 550 тыс. кв. м.

Среди крупнейших сделок с недвижимостью можно отметить закрытие сделки по покупке БЦ «Белые сады», сумма которой составила порядка 800 000 000 USD, продажа бизнес-центра класса А Pallau RB общей площадью 56 200 кв. м. на 1 км Рублево-Успенского шоссе и др.

Согласно анализу Swiss Appraisal основными потребителями офисного пространства являются производственные и энергетические компании (50%), сфера FMCG занимает примерно четверть офисных площадей (25%), 20 % помещений требуется банкам, финансовым и аналитическим компаниям.

Средняя стоимость продажи 1 кв. м. офисных площадей класса А составляет 315 тыс. RUB, класса B- – 105 тыс. RUB. Средняя стоимость аренды офиса в Москве равна 30 тыс. RUB за 1 кв. м. в год за класс A и 10 тыс. RUB – за класс B-.