Снижение процентных ставок не решает проблемы доступности ипотеки

Информационно-экономический ресурс Finam.info (проект инвестиционного холдинга «Финам») провел онлайн-дискуссию на тему: «Ставки по ипотеке нужно снизить?» Большинство пользователей портала считает, что снижение ипотечных ставок позволит повысить доступность кредитов для нуждающихся в жилье россиян. В то же время, отмечают эксперты, рост объёмов ипотечного кредитования сдерживают не столько высокие ставки, сколько низкий уровень платёжеспособности населения.

Снижение ипотечных ставок снова вошло в повестку дня российских финансовых властей. По сообщениям СМИ, под руководством главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной создана рабочая группа, которая займётся разработкой конкретных механизмов удешевления жилищных займов. В состав рабочей группы входят специалисты Минфина, Минэкономразвития, депутаты Госдумы РФ, представители АИЖК и крупнейших ипотечных банков. В настоящий момент рабочая группа рассматривает три основных варианта рыночного снижения процентных ставок по ипотеке: снижение коэффициентов риска и норм резервирования по ипотечным ссудам, увеличение объёма рефинансирования выданных кредитов со стороны ЦБ РФ и упрощение процедуры переуступки прав требования по закладным. Предполагается, что реализация комплекса мер позволит снизить уровень ипотечных ставок до целевого уровня в 9-10%, обозначенного ранее премьер-министром.

В том, что ставки по ипотеке необходимо снижать, уверен заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев: «Ипотечный кредит берётся на 10-15 лет по ставке 12%. Это значит, что через 15 лет мы должны оплатить стоимость двух квартир, а не одной. В настоящее время ипотека растёт, количество россиян, желающих приобрести ипотечное жилье, растёт, но мы не охватываем, к сожалению, всё население. То есть, люди со средним достатком (допустим, если в семье два учителя или два врача – т.е. бюджетники) не могут пока ещё приобрести ипотечное жильё в том объёме, в котором нужно. И нуждающихся очень много. Поэтому снижение ставки даже на 3-4% для них выгодно, и увеличивает количество людей, которые могут принять участие в ипотеке. Поэтому я лично за то, что делает Эльвира Набиуллина». Позицию депутата разделяют 92% пользователей портала Finam.info, принявших участие в онлайн-дискуссии.

Высокие процентные ставки – не главное препятствие для увеличения доли граждан, решающих жилищные проблемы с помощью ипотеки, считает вице-президент банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов. «Основная проблема – это соотношение среднего дохода в месяц по населению со средней ценой квадратного метра. Условно говоря, если взять какой-то регион, средняя зарплата находится там на уровне от 15 до 25 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя стоимость квадратного метра составляет от 35 до 55 тыс. рублей. Понятно, что при таком соотношении, ставка – это уже 125-й вопрос, потому что даже уже с нулевой ставкой по кредиту человек не способен оплатить основной долг». С мнением банкира согласны 8% проголосовавших в онлайн-дискуссии пользователей портала Finam.info.