Динамика цен на первичном рынке Подмосковья в октябре

По данным аналитиков Тekta Group, в октябре объем предложения новостроек Подмосковья относительно сентября увеличился на 0,3% (в городах присутствия компании). Цены в общем объеме предложений, находящихся в продаже, также не показали значительных изменений. Их рост за месяц не превысил 1%.

За прошедший месяц наибольший покупательский спрос на рынке, по исследуемым городам, отмечался в Мытищах, которые по праву считаются одним из самых комфортных городов-спутников столицы. Именно это послужило предпосылкой для появления здесь жилых комплексов бизнес-класса, в частности ЖК «Ньютон». Месторасположение стало основным преимуществом этого дома, вблизи которого находится большое количество образовательных учреждений, детских садов, торгово-развлекательный комплекс и центральный парк отдыха. Кроме того, на первых этажах появятся все необходимые для жизни объекты инфраструктуры, в том числе магазины, супермаркет, кафе, бесплатный медицинский центр и другие предприятия сферы услуг.

Сегодня специалисты компании отмечают высокую динамику сделок по этому проекту. Только за последний месяц объем продаж увеличился более чем на 30 %. При этом, стоимость квадратного метра сегодня варьируется от составляет 94,8 тыс. руб., что на 3,3% ниже среднего показателя в этом сегменте по городу.

В целом, в октябре по Подмосковью колебания цен на первичном рынке бизнес-класса находились в диапазоне от ↓2% до ↑2%. В Мытищах средней показатель стоимости по этому сегменту составил 97,4 тыс.руб./кв.м (↑2%), в Одинцово – 102,6 тыс.руб./кв.м (↓2%), а в Балашихе 79,8 тыс.руб./кв.м (↑1%). Средний бюджет сделки за прошедший месяц составил на однокомнытные квартиры – 3,8 млн.руб., двухкомнатные - 5,4 млн.руб., трехкомнатные – 6,7 млн.руб.

До конца года возможен небольшой рост цен за счет выхода части проектов на финальную стадию строительства. Однако это компенсируется новогодними скидками, которые традиционно объявляют девелоперы в преддверии праздников.