«Миэль-Новостройки»: предложение «просело» в Новой Москве и немного увеличилось в «старой»

По данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», в октябре объем предложения в старых границах Москвы вырос всего на 1,4%. В Новой Москве предложение сократилось на 2,3% притом, что в сентябре его прирост составил целых 34,5%.

В октябре общее количество новостроек в Москве увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализуемых проектах и составило 219 домов. Общая площадь квартир в продаже была 991 тыс. кв. м., что соответствует 12 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена предложения по Москве в «старых» границах выросла на 4,3% и составила 209,3 тыс. руб./кв. м., что соответствовало 6500 $/ кв. м (+3,3%). Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках комфорт-класса незначительно увеличилась – на 0,7% – и составила 143,2 тыс. руб. /кв. м. В сегментах бизнес и эконом рост стоимости был несколько больше: в экономклассе – на 3,4% (110,2 тыс. руб. / кв. м) и в бизнес-классе – на 1,6% (214,6 тыс. руб. /кв. м.) соответственно.

Отмеченные ценовые колебания вызваны в первую очередь структурными изменениями предложения. Новые объекты в «старых» границах Москвы появились только в сегменте комфорт, это два новых корпуса в ЖК «Белый парк», вышедшего в прошлом месяце. В эконом- и бизнес-классе увеличение цены связано со стабильным ростом строительной готовности корпусов.

Объем предложения в Новой Москве сократился на 2,3% и составил 9,4 тыс. квартир в 259 корпусах. Такое сокращение предложения произошло за счет завершения реализации в ряде корпусов таких проектов как «Коммунарка 7», «Коммунарка 5» и приостановления продаж в ЖК «Зеленая Москва».

В октябре средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы увеличилась на 3,5% и составила 85,8 тыс. руб. /кв. м. В новостройках комфорт-класса средневзвешенная цена предложения выросла на 7,8% (83,9 тыс. руб./кв. м) за счёт выхода в продажу двух новых корпусов в ЖК «Татьянин парк» и в ЖК «Зеленая линия». В сегменте бизнес цена немного увеличилась на 0,2% (126,3 тыс. руб./кв.м.), а в домах экономкласса уменьшилась на 4,7% (79,5 тыс. руб./кв. м.), учитывая, что в данном сегменте в продажу вышла только вторая очередь ЖК «Воскресенское».

«В октябре предложение в старых границах Москвы пополнилось новыми корпусами только в сегменте комфорт, что способствовало повышению среднего уровня цен на первичном рынке по всем сегментам. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы несколько выросла, скорее, за счет роста строительной готовности домов, нежели выхода новых объектов, поскольку в октябре предложение на присоединенных территориях «просело», особенно если сравнивать с тем увеличением объемов реализуемого жилья, которое наблюдалось в сентябре», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки».

Компания «Миэль-Новостройки» ГК «Миэль» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 17 лет успешной работы компания реализовала порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает 40 тыс. квартир.

Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:

– В сегменте премиум класса жилые комплексы: «Итальянский квартал», «Виноградный»; «Скай Хаус»; Б. Овчинниковский.

– В сегменте бизнес-класса – новостройки в Москве в жилых комплексах «Скай Форт» и «Академ Палас».

– Новостройки Подмосковья эконом-класса: г. Реутов, мкр. 9А, 10А, ул. Ашхабадская, ул. Победы 15А, 28, ул. Лесная, 1,2; г., ЖК «Новогорск», г. Апрелевка, ул. Дубки,4; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Щелково, ЖК «Богородский», г. Видное «Эко Видное»;Новостройка в г. Пущино; ЖК «Серебрянка», г. Пушкино, ЖК «Восточный», г. Лобня, мкр. «Домодедово Парк».

– Новостройки Новой Москвы: КП «Остров Эрин»; ЖК «Борисоглебское»

– В сегменте загородной недвижимости: город-спутник «Новое Ступино».

«Миэль» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «Миэль» объединяет более 100 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.

Группа компаний «Миэль» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «Миэль» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.

Профессионализм «Миэль» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «Миэль» – единственная российская компания, вошедшая в топ-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).

Деятельность «Миэль» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.