«Миэль-Новостройки»: Москва не сразу строится – 42% новостроек в столице на стадии монтажа

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» выяснили, что всего в Москве на реализации находится 482 объекта, из них около 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% – построены, 20% – введены в эксплуатацию, 10% – на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент.

Основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв.м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв.м., также и за счёт того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте эконом (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв.м.

Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы. Их средневзвешенная цена составляет 98,1 тыс. руб./кв.м. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.

«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах комфорт и эконом в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки».

В сегменте бизнес-класса 51,5% объектов введено в эксплуатацию, это 50 новостроек, средневзвешенная цена которых составляет 224,5 тыс. руб./кв.м. На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тыс. руб./кв.м., что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв.м., что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.

По результатам опроса, проведенного на сайте компании «Миэль-Новостройки», 44% респондентов предпочли бы приобрести квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8%– на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.

«С ростом стадии готовности растут и средневзвешенные цены за квадратный метр. На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами. Если речь идет о малоэтажных проектах, то дома в таких комплексах возводятся достаточно быстро, однако они предполагают освоение большой территории, поэтому есть риск, что например, из запланированных 20 домов построено будет только 3.

Поэтому при оценке малоэтажных комплексов нужно обращать внимание на темпы строительства не отдельно взятого дома, а очередей корпусов, – комментирует Софья Лебедева. – Отслеживать качество строительства можно уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки». Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве».

Сегмент Стадия строительства

площадка фундамент монтаж построен введен в эксплуатацию

Кол-во, шт Ср. цена, руб за кв.м. Тпр цены ,% Кол-во, шт Ср. цена, руб за кв.м. Тпр цены ,% Кол-во, шт Ср. цена, руб за кв.м. Тпр цены ,% Кол-во, шт Ср. цена, руб за кв.м. Тпр цены ,% Кол-во, шт Ср. цена, руб за кв.м. Тпр цены ,%

Всего 49 114 691 - 25 143 527 25,1% 201 154 281 7,5% 98 157 701 2,2% 109 214 594 36,1%

Эконом 33 68 640 - 4 95 543 39,2% 28 102 050 6,8% 21 101 615 -0,4% 13 103 195 1,6%

Комфорт 12 97 916 - 12 68 688 -29,9% 139 98 129 42,9% 46 95 862 -2,3% 30 144 784 51,0%

Бизнес 4 172 212 - 9 189 239 9,9% 21 237 269 25,4% 13 234 163 -1,3% 50 224 469 -4,1%

* Данные «Миэль-Новостройки»

Компания «Миэль-Новостройки» ГК «Миэль» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 17 лет успешной работы компания реализовала порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает 40 тыс. квартир.

Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:

– В сегменте премиум класса жилые комплексы: «Итальянский квартал», «Виноградный»; «Скай Хаус»; Б. Овчинниковский.

– В сегменте бизнес-класса – новостройки в Москве в жилых комплексах «Скай Форт» и «Академ Палас».

– Новостройки Подмосковья эконом-класса: г. Реутов, мкр. 9А, 10А, ул. Ашхабадская, ул. Победы 15А, 28, ул. Лесная, 1,2; г., ЖК «Новогорск», г. Апрелевка, ул. Дубки,4; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Щелково, ЖК «Богородский», г. Видное «Эко Видное»;Новостройка в г. Пущино; ЖК «Серебрянка», г. Пушкино, ЖК «Восточный», г. Лобня, мкр. «Домодедово Парк».

– Новостройки Новой Москвы: КП «Остров Эрин»; ЖК «Борисоглебское»

– В сегменте загородной недвижимости: город-спутник «Новое Ступино».

«Миэль» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «Миэль» объединяет более 100 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.

Группа компаний «Миэль» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «Миэль» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.

Профессионализм «Миэль» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «Миэль» – единственная российская компания, вошедшая в ТОП-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).

Деятельность «Миэль» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.