Ипотека: просто о сложном

Любая семья мечтает иметь собственное, отдельное жилье. Это может быть квартира, таунхаус или коттедж. Какой бы ни была мечта, способы ее реализации не так уж и разнообразны. В последние годы покупка недвижимости в ипотеку стала для россиян чем-то почти самим собой разумеющимся и логичным. Все большее количество городской и загородной недвижимости приобретаются с помощью банковского заема. Для многих семей ипотека – единственный осуществимый вариант приобретения собственного жилья.

Самое большое количество ипотечных сделок приходится на популярные нынче таунхаусы, стоимость которых в среднем до шести миллионов рублей. Доля таких сделок на рынке недвижимости равна примерно 80 %. Что касается коттеджей, то по ним активные продажи с помощью ипотеки начались еще в 2008-2009 году и с тех пор рост не прекращается. В настоящее время каждая пятая покупка коттеджа осуществляется именно благодаря ипотеке. Чаще всего покупателей интересуют дома в ценовой категории от семи и до 15 миллионов рублей, а также земельные участки стоимостью от одного до трех миллионов рублей, причем количество таких сделок по сравнению с 2010 годом возросло почти в три раза и составило около 20%.

Условия получения ипотечного кредита в разных банках немного отличаются, но некоторые пункты, тем не менее, у всех примерно одинаковы. Для осуществления сделки необходимо внести первоначальный взнос из собственных средств в размере не менее 15 % от стоимости жилья. Покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его реальный доход и трудовой стаж на нынешнем месте работы не менее шести месяцев. Процент годовых по ипотечному займу чаще всего составляет около 12-13. При желании и возможностях займ можно погасить досрочно.

«В основном ипотечные кредиты берут на срок от 5 до 10 лет с расчетом погасить его досрочно за 1-3 года. Средний размер займа - от 3 до 6 млн руб.», - говорит Ксения Кастова, эксперт по загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость».

Удивительно, но факт: через риэлтерское агентство оформить ипотеку гораздо выгоднее, чем напрямую в банке. Это связанно с тем, что с помощью агентства клиент получает более выгодные условия для сделки, более низкий процент годовых по кредиту, а также экономит свое время, ведь все заботы по оформлению (согласования, проверки и пр.) агентство берет полностью на себя. Освободившееся время можно потратить на подготовку к ремонту, покупку мебели и пр.

Порядок действий для оформления ипотечного кредита и совершения сделки довольно простой: сначала подается заявка и получается одобрение банка, а затем подбирается наиболее подходящий объект недвижимости. Для удобства и экономии времени покупателю лучше заранее определиться с форматом жилья, ведь условия для них могут быть очень разными.