За 2,5 года загородная элитная недвижимость подешевела на 7%

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло. За рассматриваемый период, не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Стоит отметить, данная тенденция сохраняется уже около 5 лет.

По итогам II квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 34 элитных поселка, в рамках, которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 14%, доля участков без подряда – порядка 32%.

По данным консалтинговой компании Welhome, в течение 2011 – 2013 гг. наблюдалась тенденция небольшого снижения средней стоимости 1 кв. м домовладений. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных домовладений снизилась почти на 7% (с $4 900 м в I квартале 2011 г. до $4 570 во II квартале 2013 г.).

Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков, а также по количеству домовладений, как и прежде, является Новорижское шоссе (38% и 49% от общего объема предложения соответственно).

Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км и от 21 до 30 км от МКАД (по 38% от общего объема предложения соответственно). Наименьшее количество элитных поселков расположено на удалении от 31 до 40 км от МКАД (9% от общего объема предложения).

По итогам II квартала 2013 г. площадь большинства придомовых земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках Подмосковья, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (37% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток (5% от общего объема предложения). Стоит отметить, что наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м (22% от общего объема предложения). Наименьшая доля предложения сосредоточена в диапазоне менее 300 кв. м (11% от общего объема предложения).

В течение II квартала 2013 г. ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов были предложены существенные скидки, достигающие 25%, что в большинстве случаев связано с желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж. Во II квартале 2013 г. в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагались домовладения стоимостью от $1 до $2 млн. (36% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения было представлено в бюджете свыше $6 млн. (5% от общего объема предложения).

По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость, который может составить по итогам II полугодия 2013 г. порядка 1,5%.