«Метриум Групп»: обзор апартаментов «у воды»

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор комплексов апартаментов, расположенных на берегах столичных водоемов. Объектом исследования стали проекты, реализуемые на первичном рынке и расположенные на удалении не более 600 метров от воды. По данным экспертов, на сегодняшний день приобрести апартаменты с видом на воду можно в 18 проектах в различных ценовых категориях, от эконом- и комфорт-класса до премиального сегмента. В общей сложности во всех комплексах в продаже находится свыше 2 тыс. апартаментов.

Более половины всех столичных комплексов апартаментов у воды расположено на берегах главной водной артерии города – Москва-реки (13 проектов). Также апартаменты можно приобрести у таких водоемов, как Фестивальные и Головинские пруды, река Яуза, Химкинское водохранилище и Сходненский деривационный канал.

Треть всех проектов расположена в Московском международном деловом центре «Москва-Сити». Здесь ведется строительство шести башен, в которых представлены апартаменты: «ОКО» (Capital Group), «Федерация» («Поток 8»), «Меркурий Сити Тауэр» (ЗАО «Меркурий Сити Тауэр»), «Город Столиц» (Capital Group), Imperia Tower (MosCityGroup) и IQ-квартал (CiTer). Для удобства в данном обзоре все апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» объединены в один объект и в дальнейшем будут обозначаться как «Сити».

«Распределение по классам в сегменте комплексов апартаментов у воды на первый взгляд может показаться неравномерным, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Самой массовой ценовой категорией по количеству представленных проектов является элит-класс – 11 комплексов. В нижнем ценовом сегменте представлены всего 2 проекта, еще 5 относятся к бизнес-классу. Однако если рассматривать количество апартаментов, то объемы предложения в каждом из сегментов примерно равны. Стоит отметить, что данную классификацию предлагают сами девелоперы. Это приводит к тому, что проекты с незначительной разницей в стоимости квадратного метра могут позиционироваться в разных сегментах».

Сколько стоит жизнь у воды?

По данным экспертов «Метриум Групп», разница в стоимости самого дешевого и самого дорогого квадратного метра в комплексах апартаментов у воды составляет 9 раз. Минимальный порог входа - 110 тыс. рублей. Это стоимость одного квадратного метра в многофункциональном комплексе «Водный», из окон которого открываются виды на Химкинское водохранилище и Головинские пруды.

Вторую строчку занимает «сосед» первой позиции – проект Loft Park, расположенный в 200 метрах от Головинских прудов (113,1 тыс. рублей). Замыкает тройку комплексов апартаментов у воды с самой низкой стоимостью «квадрата» проект «Фили Град». За возможность любоваться видами Москва-реки потенциальному покупателю нужно будет отдать 117 тыс. рублей.

Самый дорогой квадратный метр представлен в клубном комплексе «Резиденция Знаменка». Проект известен тем, что это самая близкая новостройка к Кремлю. Соответственно, и от Москва-реки «Резиденция Знаменка» расположена недалеко. За такое соседство придется «выложить» более миллиона рублей за квадратный метр. На второй позиции расположился комплекс апартаментов, расположенный по адресу Новый Арбат, 32. Он имеет не менее знаковое соседство – рядом расположены здания правительств России и Москвы. А из окон открываются виды опять-таки Москвы-реки. Подобный «комплект» оценивается в 807,5 тыс. рублей за метр. Третий проект с самым дорогим квадратным метром расположился буквально через дорогу от второй позиции. Это комплекс Smolensky Deluxe, где продаются апартаменты площадью 431 кв. м. Каждый из этих метров стоит как 7 самых дешевых – 774,9 тыс. рублей.

По минимальной стоимости предложения в лидерах снова оказывается проект Loft Park. Студия площадью 24 кв. м здесь обойдется в 3,317 млн рублей. На втором месте расположился комплекс апартаментов Loft River, который находится на берегу Сходненского деривационного канала. «Скромные» 20,7 кв. м стоят 4,012 млн рублей. В тройку лидеров также вошел МФК «Водный», где можно купить апартаменты в 2 раза больше по площади (42,3 кв. м), чем у второго места, за вполне сопоставимые 4,78 млн рублей.

Самые дорогие апартаменты на сегодняшний день в Москве продаются в ММДЦ «Москва-Сити» в башне «ОКО». За огромный пентхаус площадью 1200 кв. м девелопер планирует выручить 775,2 млн рублей. Это в 234 раза больше, чем стоимость самых дешевых апартаментов у воды. Чуть поменьше апартаменты (762,8 кв.м) в соседней башне «Меркурий Сити» обойдутся в 517,4 млн рублей. А за 339,2 млн рублей можно стать владельцем апартаментов площадью 420 кв. м в комплексе на Новом Арбате, 32.

«Апартаменты с видом на воду сегодня можно приобрести в любой ценовой категории, от самых дешевых до безумно дорогих: ценовой диапазон составляет сотни миллионов рублей, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – При этом можно вывести определенную закономерность. Самые низкие цены в комплексах апартаментов у воды представлены в проектах, расположенных у небольших водоемов. А самые дорогие апартаменты расположены на берегах Москвы-реки. Исключением является комплекс апартаментов «Фили Град», который расположен на берегу главной водной артерии города, при этом по стоимости квадратного метра входит в тройку самых доступных предложений. Еще одним исключением является МФК «Водный», который единственный из всего списка объектов имеет виды сразу на два водоема: из окон апартаментов, выходящих на запад, открываются виды на Химкинское водохранилище, а с противоположной стороны из окон верхних этажей видны живописные Головинские пруды. Благодаря качественному расположению и умеренной ценовой политике девелопера – компании MR Group - оба проекта в числе лидеров рейтинга самых доступных по цене предложений».