Майские праздники не повлияли на рынок новостроек Москвы

На территории Большой Москвы в мае на реализацию вышли 429 новостроек, общий объем предложения в которых составил около 2,4 млн кв. м. Наблюдалось характерное для этого периода снижение активности покупателей, при этом уровень цен оставался стабильным.

Общее количество новостроек в старых границах Москвы увеличилось на 2,5% и составило 209 корпусов без учета комплексов с апартаментами. Общая площадь предлагаемых квартир, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составила 1,5 млн кв. м.

Предложение новостроек Новой Москвы пополнилось новыми корпусами в уже реализующихся проектах (например, в жилых комплексах города-парка «Первый Московский», «Москва А101», «Новоникольское»). В результате предложение Новой Москвы увеличилось на 5,3% и составило 220 новостроек, общий объем предложения – порядка 918,8 тыс. кв. м. В целом, на территории Большой Москвы в мае 2013 года на реализацию были выставлены 429 новостроек, общий объем предложения в которых составил около 2,4 млн кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в мае снизилась на 1% по сравнению с апрельскими показателями и составила 216,6 тыс. руб. за кв. м.

В старых границах Москвы наибольшее снижение цены (-6,6%) было отмечено в комплексах бизнес-класса, в итоге средневзвешенная цена предложения составила 221,3 тыс. руб./кв. м. Такие изменения можно объяснить уходом с рынка готовых домов с относительно высокой ценой предложения в результате завершения продаж или перехода в разряд объектов вторичного рынка. Поскольку новые предложения в данном сегменте в мае не выходили, объем предложения бизнес-класса сократился до 70 корпусов (-4,1%).

В сегментах новостроек эконом- и комфорт-классов значимых изменений цен по сравнению с апрелем не наблюдалось. Незначительные ценовые колебания связаны со структурными изменениями, вызванными уходом с рынка готовых объектов по мере завершения продаж, а также началом реализации нескольких новых корпусов: в ЖК «Большое Кусково» и «Некрасовка». Средневзвешенная цена предложения в сегменте экономкласса составила 118,0 тыс. руб./кв. м (-3,1% в течение месяца), в сегменте комфорт-класса 148,7 тыс. руб./кв. м (+1,2% в течение месяца).

На первичном рынке жилья Новой Москвы средневзвешенная цена предложения выросла на 1% и достигла 88,1 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир в комплексах комфорт-класса составила 86,1 тыс. руб./кв. м (+0,3%), бизнес-класса – 127,3 тыс. руб./кв. м (-3%), экономкласса – 87,2% тыс. руб./кв. м, без учета апартаментов, присутствующих в ЖК «Солнцево-парк» (+2,5%).

«Майские праздники способствовали снижению активности потенциальных покупателей, что подтверждается и динамикой количества обращений. В мае данный показатель по Москве сократился на 33,6% по сравнению с апрелем, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – Несмотря на длительные выходные, московский первичный рынок недвижимости пополнялся новыми объектами, при этом уровень цен оставался стабильным».