Европейский рынок недвижимости по-прежнему бедствует

Новый глобальный обзор RICS прогнозирует, что в Европе сохранятся негативные тенденции. Активность арендаторов продолжит падать, а ставки аренды и капитализации неуклонно снижаться. Особенно это характерно для Франции и Нидерландов. Кроме того, в европейском регионе наблюдается наибольшее количество проблемных активов. Вне еврозоны дела обстоят значительно лучше.

Несмотря на общую пессимистичную картину, в новом квартале у Европы наконец-то появилось несколько поводов для радости. Например, в Испании инвесторы вкладывают много средств в коммерческую недвижимость, что влияет и на капитализацию объектов. Аналогичная ситуация наблюдается в Чешской Республике, Ирландии и Бельгии. Эксперты RICS отмечают, что игроки рынка особенно активно заключают сделки в регионах, где существует высокий спрос на проблемную собственность.

Однако в других странах, включая Францию и Польшу, увеличившийся поток инвестиций не смог стабилизировать рынок недвижимости. Ожидается, что ставки капитализации продолжат снижаться в ближайшие месяцы. Лидерами обзора традиционно стали Россия и Германия, демонстрирующие рост арендных ставок и возросший интерес арендаторов, равно как и хорошие показатели по инвестициям.

В целом, эксперты считают, что самыми перспективными рынками являются Азия и Северная Америка, ОАЭ также успешно восстановились после затянувшейся рецессии. Полученные данные позволяют утверждать, что рынок инвестиций будет обгонять рынок аренды. И это несмотря на то, что банки в ряде стран запустили программы по кредитованию собственников и потенциальных арендаторов.

Что касается рынка аренды, то он особенно позитивен в Канаде, России и Японии, недавно к списку лидеров приблизились Китай, Гонконг, США и Германия. Настроения по Гонконгу стали менее оптимистичны после недавнего анонсирования гербового сбора — налога, взимаемого при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, прокомментировал обзор: «Снижение инвесторских премий за риск помогло поддержать глобальный рынок недвижимости. Разумеется, Азия остается самым привлекательным регионом, однако США и, что удивительно, ряд проблемных активов в Европе также заинтересовали инвесторов. С другой стороны, на рынке аренды наметился негативный тренд: арендные ожидания снизились почти в половине стран-участниц опроса. Тем не менее, кризис постепенно отступает, что нагляднее других показали ОАЭ».