«Домус финанс»: Покупатели новостроек выбирают «объект и цену», а не «место»

Ежемесячный мониторинг компании «Домус финанс», свидетельствует, что покупательский спрос в последнее время все больше концентрируется на ранее не популярных городах ближайшего Подмосковья. С одной стороны, этому способствует изменение отношения потребителей к переезду из столицы в область. С другой - грамотные действия девелоперов.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что популярность того или иного города положительно влияет на стоимость недвижимости в нем. Однако, как выяснилось, «известность» может иметь и иной «эффект». Если раньше перспектива переезда из Москвы даже в «ближний пояс» Подмосковья пугала большинство покупателей, сейчас ситуация в корне иная. Количество тех, кто готов в буквальном смысле променять маленькую квартирку в столице на просторное жилье в области - становится все больше. По данным компании «Домус финанс», количество таких сделок в общем объеме неуклонно растет, и за минувший год клиентов, воспользовавшихся услугой обмена квартиры в Москве на новостройку Подмосковья, стало почти на 30% больше.

При этом есть традиционно популярные города, которые всегда стояли в авангарде борьбы за клиентов. Расположены они в непосредственной близости от Москвы, к ним можно отнести: Реутов, Красногорск, Люберцы и Химки.

«Начиная осваивать подмосковный рынок недвижимости, клиентам было проще приобрести квартиру «под боком» у Москвы или попросту рядом со знакомыми, которые уже успели переехать. Со временем повышенный спрос повлиял на уровень цен в «популярных» городах. На данный момент средняя стоимость квартир в них составляет более 6 000 000 руб. Такая цена далеко не каждому по карману, поэтому спрос стал перемещаться туда, где дешевле», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

О возросшем потребительском интересе ранее «не популярных» городов свидетельствует также и снижение объемов предложения в сочетании с ростом цены квадратного метра. Так, в Пушкино цена «квадрата» за последний месяц выросла на 2,6% (до 78 345 руб. за кв.м.), а вот объем предложения сократился (-0,9%). Это говорит о том, что продажи в городе идут быстрыми темпами, несмотря на повышение цен. Кстати, рост стоимости новостроек здесь оказался самым высоким среди 15 городов ближайшего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Аналогичная ситуация и в Железнодорожном, где по отношению к прошлому месяцу цены выросли на 2,5% (до 68 019 руб. за кв.м.), а рост объемов предложения замедлился (октябрь - 2,7%, ноябрь - 1,9%). В городе Видное рост не столь значителен – 1,3% (78 123 руб. за кв.м.), но, тем не менее, тоже показателен.

«Кроме того, росту спроса в таких городах способствуют и «правильные» действия девелоперов. Понятно, что города с самыми низкими ценами на жилье рассматривают люди с не самым высоким достатком и для них зачастую важна даже не цена квадратного метра, а стоимость всей квартиры. Поэтому девелоперы стараются выводить на рынок проекты с небольшими метражами, чтобы доступным оказалась не только «статистическая» цена метра, но и реальная цена покупки, - поясняет Павел Лепиш. - При этом в «дорогих» городах – напротив – строятся дома с большими квартирами. И эта тенденция в дальнейшем будет только развиваться», - уверен эксперт.

На сегодняшний день средняя стоимость квартиры не превышает 5 000 000 руб. в пяти городах ближайшего Подмосковья. Это Железнодорожный, Балашиха, Подольск, Пушкино и Видное. «Заметим, что это цена среднестатистической квартиры. Естественно, однокомнатные обойдутся еще дешевле. Например, за «однушку» площадью 30 кв.м в Железнодорожном надо будет заплатить 2 278 000 руб., в Пушкино – в 2 322 000 руб., а в Видном – 2 391 000 руб.

«В дальнейшем покупатели эконом-класса станут все больше выбирать «объект и цену», а не «место», - уверен Павел Лепиш. - Сейчас, когда многие города области связаны хорошим транспортным сообщением с Москвой, дополнительные 10-20 минут в пути никого не пугают. Кроме того, люди, уставшие от суеты мегаполиса, нередко предпочитают селиться в менее густонаселенных местах. А сами ранее «не известные» и недооцененные города сейчас развиваются наиболее активно».