Рынок вторичного жилья: устойчивый рост цен весь 2012 год

В уходящем году рынок вторичного жилья московского региона показал значительный рост объема предложения и спроса. Рост средних ценовых показателей по итогам 11 месяцев 2012 г. составил от 10,7% в «старой» Москве до 14,7% в «новой».

Несмотря на замедление темпов роста российской экономики во втором полугодии 2012 г., спрос на жилую недвижимость в Москве и Московской области находится на стабильном уровне. По данным Росстата количество сделок, зарегистрированное за первые 10 месяцев 2012 года в Москве, составило порядка 75,7 тыс. штук. За аналогичный период прошлого года данный показатель составлял порядка 70 тыс. штук.

Индекс обращений в компанию «Азбука Жилья» по вопросу приобретения вторичного жилья к концу 2012 г. вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Наибольшим спросом пользовались небольшие по количеству комнат и метражу квартиры, с приемлемым ценовым показателем» - говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы по итогам ноября 2012 г. составил 61,3 тыс. квартир, что на 13,9% выше, чем в декабре прошлого года. На протяжении всего года количество квартир, выставленных на продажу, плавно увеличивалось, прежде всего, за счет многокомнатных квартир комфорт и бизнес классов. В «новой» Москве объем предложения за аналогичный период составил 969 квартир, увеличившись на 7,4% относительно декабря 2011 г. Около 77% объема предложения приходится на 4 крупных населенных пункта: Щербинка, Московский, Троицк, Коммунарка.

На вторичном рынке жилья Московской области объем предложения за 11 месяцев 2012 г. увеличился на 10,1% по сравнению с декабрем 2011 г. и в ноябре составил 40,4 тыс. квартир.

Ценовой показатель на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области в 2012 г. тоже возрастал. По данным экспертов компании «Азбука Жилья», уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке «новой Москвы» в ноябре 2012 г. составил 105,2 тыс. руб./кв. м (+14,7% к декабрю 2011 г.), а в «старой» Москве 199,6 тыс. руб./кв. м (+10,7%), и Московской области 86,8 тыс. руб./кв. м. (+12,3%).

По мнению экспертов компании, в 2013 году возможно небольшое снижение уровня спроса по сравнению с 2012 г., связанного с замедлением роста ипотечного кредитования. Но, несмотря на этот факт, уровень потребительской активности сохранится стабильным. По-прежнему основной спрос будет сконцентрирован в сегментах жилья эконом и комфорт классов. В связи с этим рост цен продолжится и будет выше уровня инфляции.

Компания «Азбука жилья» работает на рынке недвижимости с 1997 года. Агентство специализируется на продаже, покупке, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья, коммерческой и загородной недвижимости, а также предоставляет услуги в сфере консалтинга и аналитики. Высококвалифицированные специалисты компании оказывают помощь в получении ипотеки, проводят юридическое сопровождение сделок, покупку жилья при помощи субсидий, регистрацию перепланировок. В настоящее время «Азбука Жилья» имеет восемь удобно расположенных офисов в разных районах Москвы. Со дня основания агентство «Азбука Жилья» характеризуют динамичное развитие и финансовая устойчивость. Прозрачность отношений с клиентами, включая гибкий подход к ценообразованию в области риелторских и консалтинговых услуг – основа доверия клиентов и партнеров.

«Азбука Жилья» - абсолютный победитель RREF AWARDS в номинации «Риэлтор года»; «Деловая репутация №1» - премия Рекорды рынка недвижимости; номинант Премии «Признание Года» в рамках регионального конкурса Профессионального признания. Компанию многократно отмечали высокими оценкам и дипломами за активную работу на вставках - «Лучший тематический стенд», «За профессионализм и активную работу с посетителями» и многое другое. «Азбука Жилья» – действительный член РГР и МАР.