«МИЭЛЬ-Новостройки»: миллион кв. м без прописки

Сегодня на первичном рынке Москвы в продажу предлагается порядка 16 проектов с апартаментами. В ближайшие 2-3 года ожидается выход на рынок 1 млн кв. м этого вида недвижимости. Наибольшее количество апартаментов сосредоточено в Центральном административном округе, но встречаются они и в Подмосковье. Средняя стоимость кв. м в московских апартаментах составляет 265 тыс. рублей. Таковы результаты исследования сегмента апартаментов, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Одним из главных трендов рынка новостроек в 2011 году стало распространение такого относительно нового для России формата недвижимости, как апартаменты. Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», рынок апартаментов Москвы и ближайшего Подмосковья представлен 16-ю объектами, находящимися на различных стадиях реализации.

Наибольшее количество предлагаемых в продажу апартаментов сосредоточено в ЦАО – 42%; на втором месте – САО, где находится 25% от всего объема предложения этого сегмента; замыкает «тройку лидеров» СВАО, где представлено 14% от общего количества апартаментов. Остальные объекты расположены в СЗАО, СВАО, ЮВАО. Примечательно, что в Восточном административном округе апартаментов нет, зато в Подмосковье они встречаются, например, в г. Балашиха находится более 3% от общего объема предложения этого вида недвижимости.

Основную долю в предложении занимают двух- и трехкомнатные апартаменты (79%), доля однокомнатных – 14%, многокомнатных – 7%. Но стоит отметить, что деление апартаментов по количеству комнат - условное и определяется, в основном, по количеству окон, поскольку большинство реализуемых объектов предлагаются без отделки и со свободной планировкой (75%).

Рынок апартаментов представлен монолитными и кирпичными домами, в соотношении 82% и 18%.

Стоимость представленных на рынке апартаментов колеблется от 100 до 420 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от класса объекта, местоположения, наличия и качества отделки, дополнительных услуг и т. д.

По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самая высокая стоимость кв. м характерна для объектов, расположенных в Центральном АО, и составляет, в среднем, 421,4 тыс. рублей. Самые бюджетные апартаменты Москвы предлагаются в Северо-восточном и Юго-восточном округах, где средняя стоимость кв. м составляет 120 и 101 тыс. рублей, соответственно. В г. Балашиха апартаменты можно приобрести за 65,25 тыс. рублей за кв. м. В среднем по рынку стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах того же района.

«Финансовый кризис привел к существенному снижению спроса на офисную недвижимость. В результате многие девелоперы занялись реконцепцией офисных проектов с перепрофилированием площадей под апартаменты. Данная тенденция имеет массовый характер, поэтому в течение ближайших 2-3 лет можно ожидать выхода большого объема новых комплексов апартаментов, который может составить более 1 млн кв. м, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В перспективе можно ожидать, что цены на апартаменты будут изменяться так же, как и на квартиры, то есть ежегодный рост составит 8-10%, в пределах инфляции. При этом среднерыночная стоимость кв. м в апартаментах может несколько снизиться. Это обусловлено ожидаемым выходом на реализацию новых проектов. Продажи в них начнутся на стадии строительства, соответственно по более низким ценам. Коррекции цены также будет способствовать общий рост конкуренции в этом сегменте».