Управление недвижимостью (26)

Эксперты MD Facility Management – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в сфере эксплуатации недвижимости рассказали об основных различиях на рынке FM-услуг в разных регионах России. Традиционно столичный рынок недвижимости всегда являлся наиболее активным и развитым в России, и по своей специфике отличался от большинства регионов. И сегмент эксплуатации здесь не исключение. Конечно, некоторые из этих различий связаны не столько с особенностями конкретного субъекта РФ, сколько с политикой владельца коммерческой недвижимости. «Если здание принадлежит региональному собственнику, то это может быть один подход, если крупной федеральной компании, использующей единые стандарты в управлении, то различия нивелируются, говорит Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management». Но в то же время есть и такие различия, которые обусловлены...

ТРЦ Columbus подвел итоги года по посещаемости торгово-развлекательного центра за 2016 год и сравнил показатели с 2015-м годом (годом открытия ТРЦ). По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, среднедневное значение посещаемости ТРЦ Columbus в 2016 году увеличилось на 58% по сравнению с 2015 годом. По данным Colliers International, средний показатель посещаемости ТРЦ Columbus в будний день увеличился в 2016 году на 30%, в выходной день – на 32,5%. По оценке специалистов Colliers International, в 2017 году прирост трафика в торгово-развлекательном центре увеличится примерно на 10-15% относительно показателей 2016 года. В настоящий момент общее количество арендаторов в ТРЦ Columbus приближается к 350. Только за декабрь 2016 года арендный пул увеличился на 8%. В течение 2016 года в торгово-развлекательном центре открылись следующие арендаторы. В...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны...

Управляющая компания «Иткол» выяснила, какие составляющие инфраструктуры являются ключевыми для арендаторов при выборе бизнес-центра в 2016 году. С этой целью компания «Иткол» провела исследование среди арендаторов. По результатам исследования, 86% арендаторов офисов класса В обращают внимание на наличие столовой, 89% - на близость метро или остановок общественного транспорта, 69% респондентов отмечают важность наличия банкомата на территории БЦ, а 61% - терминалов дистанционной оплаты услуг. Также немаловажное значение имеет охраняемая территория и системы разграничения доступа в рабочие помещения - 64%, парковки - 59%, наличие вендинговых автоматов - 49%, продуктового магазина - 44%. Среди арендаторов офисов класса С главными факторами при выборе офисного пространства являются: столовая - 85%, наличие парковочного места - 84%, близость метро или остановок общественного транспорта ...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International изучил статистику обращений посетителей в службу ресепшн торгово-развлекательных центров по вопросу утерянных вещей и пришел к выводу: детей родители теряют в торговых центрах чаще, чем банковские карты, но реже, чем верхнюю одежду. Лидерами же по частоте обращений за помощью являются кошельки. Рейтинг составлен по статистике, собранной в торгово-развлекательном комплексе «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге за полтора года. В целом топ-10 обращений посетителей выглядит так (в скобках указана частота обращений): 1. Кошелек, портмоне – 120 2. Документы (паспорт, водительские права, проездные документы) – 88 3. Головной убор (шляпа, шапка, кепка) – 60 4. Сумка, рюкзак – 57 5. Пакет с покупками – 54 6. Телефон – 49 7. Шарф – 40 8. Верхняя одежда (куртка, пальто) – 28 9. Ребенок – 24 10. Банковская карта – 10 Как...

По данным Управляющей компании Clever Estate, к августу 2014 года средняя рыночная стоимость управления, комплексного и технического обслуживания недвижимости выросла на 5-7% по сравнению с весной этого года. Данная тенденция касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. В отдельных случаях и сегментах наблюдается еще большее повышение цен. Большинство операторов, осуществляющих сервисные услуги на рынке недвижимости, еще с мая 2014 года начали планомерный пересмотр действующих контрактов в сторону увеличения. Этому способствовали такие факторы, как повышение курса валют, резкое увеличение стоимости расходных материалов (80% расходных материалов, необходимых для комплексного обслуживания объектов, импортируются из-за границы), а также дефицит, и как следствие увеличение зарплаты линейного и низкоквалифицированного персонала, привлекаемого из стран СНГ. В связи с этим...

Управляющая компания Clever Estate подсчитала среднюю стоимость ежемесячного летнего обслуживания поселка бизнес-класса. Обычный эксплуатируемый поселок такого типа занимает территорию не менее 50 га и включает в себя от 300 до 400 домов. Стоимость обслуживания квадратного метра территории поселка во многом зависит от вида ее покрытия (асфальт, грунт, газон). Так, обслуживание одной только внутренней территории коттеджного комплекса без прилегающей к ней подъездной дороги обходится поселку в сумму порядка 8 000 руб в месяц за асфальт и 700-900 тыс. руб. в месяц за газоны. Оценочно, средняя обслуживаемая площадь асфальтированной части стандартного подмосковного коттеджного поселка бизнес-класса составляет порядка 1000 кв м. Сюда входят дорога для проезда машин внутри поселка, тротуары, бордюры, подъездные «карманы», асфальтированные дорожки и различные технические зоны. Озелененная...

Дефицит доступной малометражной офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге приводит к тому, что представители малого бизнеса вынуждены арендовать на постоянной основе большие помещения. По мнению экспертов управляющей компании «Офис-М», значительная часть помещений арендуемых малым бизнесом просто не используется и представляет из себя серьезную дополнительную финансовую нагрузку на предпринимателей. Впрочем, для рынка характерна и другая крайность, когда небольшая компания из-за дефицита площадей и экономии средств искусственно «замедляет» свое развитие и пытается уместиться в малых офисах площадью 15-20 кв.м., хотя уже давно переросла их. Как правило, из-за дефицита площадей малый бизнес в России лишен возможности постепенного адекватного роста, и оказывается либо в ситуации «лишней» финансовой нагрузки, либо «сдерживания» собственного офиса. Впрочем, первая ситуация...

По данным Управляющей компании Clever Estate, в настоящее время в 80% бизнес-центров, открываемых в Москве, технические параметры не соответствуют заявленному классу, так как более 80% рынка составляют здания, перестроенные из промышленных объектов. Как правило, технически эти бизнес-центры ниже своего позиционирования и ценового показателя на полкласса или на целый класс. Переформатирование рынка офисов в сторону массового редевелопмента создало путницу в классах объектов. За последние несколько лет на рынке коммерческой недвижимости сложилась тенденция к завышению классности вновь открываемых офисов на месте бывших промышленных зданий. Офисные здания, открытые на месте промышленных предприятий в ЦАО в большинстве случаев позиционируются, как класс А, за счет такого параметра, как локация, дополняемая при случае «модностью», раскрученностью места, и качеством отделки. Под эти два...

Сообщаем Вам новость о том, что развитие уральского рынка внешнего управления объектами коммерческой недвижимости напрямую зависит от появления в регионе институциональных инвесторов, главная цель которых – покупка и продажа объектов исключительно с целью извлечения дохода, что приведёт к появлению рынка купли-продажи объектов коммерческой недвижимости. Такого мнения придерживается генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. Он уверен, что именно «круговорот объектов недвижимости» на рынке сделает рынок услуг управления недвижимостью эксплуатации более развитым. Отметим, что к институциональным инвесторам относят юр.лица, которые выступают в роли держателей денежных средств и осуществляют их вложение в ценные бумаги, недвижимость для извлечения прибыли. К таковым относят инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые компании, а также банки. В...

Не все россияне знают, что стоимость услуг по содержанию и управлению, а также ремонту недвижимости определяется индивидуально по каждому дому. Услугами управляющих компаний сегодня пользуется подавляющее число россиян, проживающих в многоквартирных домах, однако далеко не все знают тонкости определения тарифов на обслуживание недвижимости. Это зачастую приводит к возникновению недопонимания между собственниками жилья и эксплуатирующими организациями. По словам экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», стоимость управления и содержания общедомового имущества может быть разной даже для домов одного типа. Она зависит от уровня благоустройства, состояния инфраструктуры, степени изношенности инженерных коммуникаций и других конструктивных и технических параметров недвижимости. Исходя из этих расчетов и пожеланий самих заказчиков, составляется перечень услуг, предоставляемых...

В Екатеринбурге выявлен уральский лидер по количеству управляемых офисных центров в городах России. Им стала управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» (ДДА). Общая совокупная площадь 63-х объектов, находящихся в управлении УК «ДДА», в 2013 году составила 299 044 квадратных метров, в том числе 89 644 – в Екатеринбурге и 209 400 – в Российской Федерации, за пределами столицы Среднего Урала. Такие цифры в октябре 2013 года представила аналитическая служба авторитетного екатеринбургского журнала «Деловой Квартал». Следует сказать, что свое лидерство среди екатеринбургских компаний по количеству управляемых офисных центров в городах России управляющая компания «Деловой Дом на Архиерейской» удерживает уже второй год подряд. Все остальные участники рейтинга «Делового квартала» отстают по этому показателю более, чем в два раза. Если ограничиваться только пределами Екатеринбурга, УК...

В связи с тем, что здания в России долгое время были в государственной собственности, четко обозначенных стандартов управления недвижимостью так и не было выработано. По мнению экспертов ОАО «ГИТ», инициатива создания таких стандартов должна исходить от участников рынка, а конкретно – от профессиональных объединений Под стандартами в данном случае специалисты имеют в виду документы, которые содействуют прогрессу в отрасли и определяют порядок работы управляющих организаций. Цель таких документов – улучшить качество проектирования и строительства, повысить энергосберегаемость здания, переориентировать управляющие и строительные компании на использование эффективных передовых технологий. По мнению представителей ОАО «Городские Инновационные Технологии», одной из ведущих комплексных организаций в сфере городского хозяйства, из-за отсутствия подобных стандартов возникает множество проблем...

По мнению экспертов, сегодня в России нет ни одного крупного игрока, зарекомендовавшего себя на рынке управленческих услуг в сфере спортивной недвижимости. Однако ниша пустовать долго не сможет. В России сейчас строительство спортивных сооружений мирового уровня только зарождается. Основной бум возведения объектов для зимних видов спорта начался, после того, как Сочи выиграли право на проведение зимней Олимпиады 2014. Я уверена, что через полгода Россия будет в достаточном объеме обеспечена зимними спортсооружениями. Посему возникает вопрос о качестве их управления, как на этапе строительства, так и после сдачи этих сооружений в эксплуатацию. В последние годы подавляющее большинство архитекторов, владельцев и управляющих компаний стадионов понимают важность работы в единой команде, начиная с самых ранних стадий проектирования и строительства. Идеология предельно проста: Владелец должен...

Вслед за ростом числа торговых и офисных центров в Екатеринбурге сформировался спрос на новую услугу – техническое обслуживание объектов недвижимости мобильными бригадами. Как сообщил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев, наиболее востребован мобильный сервис среди небольших объектов недвижимости – площадью до 5 000 кв.м. Как правило, дополнил он, в таких офисных и торговых центрах нет постоянного штата сотрудников по технической эксплуатации зданий, поэтому мобильный сервис у них особо востребован. Таким образом, при возникновении проблем с вентиляцией и кондиционированием, работой слаботочных систем, автоматических ворот, шлагбаумов у руководства торгового (или офисного) центра сегодня появилась возможность вызвать профессиональную мобильную бригаду УК «R.management». Она укомплектована профессиональными инструментами, запасными частями и...

Несмотря на то, что ТСЖ является некоммерческой организацией, его ликвидация осуществляется в общем порядке ликвидации юридических лиц, предусмотренном ст. 61-64 ГК РФ. В процессе ликвидации ТСЖ могут возникнуть определенные трудности, поэтому перед тем, как начинать данную процедуру, необходимо узнать об особенностях ее проведения. Причины ликвидации ТСЖ могут быть разные. Так, например, ТСЖ могут быть ликвидированы как по желанию собственников, так и в силу вынужденных обстоятельств. К последним, например, относятся банкротство ТСЖ или уменьшение количества членов товарищества (меньше половины всех собственников данного многоквартирного дома). В то же время ТСЖ может быть ликвидировано непосредственно по желанию самих собственников. Как правило, это происходит в тех случаях, когда ТСЖ было создано незаконно. По словам специалистов ГК «МИЦ», решение о ликвидации ТСЖ должно приниматься...

На начало 2013 года УК «ДДА» признана самой крупной действующей в Екатеринбурге управляющей компанией. Таковы результаты анализа ведущего делового еженедельника «Деловой Квартал» (ДК), опубликованные в Книге рейтингов издания. Так, общее количество офисной недвижимости в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской» в России в настоящее время составляет 209 400 кв.м. Это более 50 объектов в таких городах, как Сургут, Челябинск, Курган, Тюмень, Саратов, Железноводск, Москва и др. Показательно, что по совокупной площади офисных объектов в управлении ближайшие конкуренты (УК «А2», «AVS Девелопмент», УК «RealCapital») уступают УК «ДДА» в 3-5 раз. В Екатеринбурге, общая площадь объектов офисной недвижимости, находящихся в управлении УК «ДДА», в настоящее время составляет 82 223,5 кв.м. Среди наиболее знаковых деловых центров можно выделить: бизнес-центр «Энергия» класса «В+» (общая площадь 10...

В последнее время столичные власти начали вести активную борьбу против практики фиктивной прописки. В связи с этим ужесточается законодательство, расширяются полномочия и ответственность управляющих компаний, сотрудников правоохранительных органов. Тема «резиновых квартир» часто мелькает в СМИ. Однако не всегда проживание мигрантов в квартире бывает фиктивным. Все дело в том, что они могут в такой квартире реально находиться и жить. О таких стихийных общежитиях в жилых многоквартирных домах рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Если речь идет о таких «резиновых» квартирах, где большое количество жильцов всего лишь прописано, а проживают все эти люди в других самых разных местах, то основные проблемы касаются лишь официальной стороны вопроса. Для жильцов подъезда и дома такая практика остается незамеченной. Куда хуже всем будет в том случае, если в одной из квартир подъезда образовалось...

Портал о недвижимости Move.su провел опрос среди своих посетителей на тему того, довольны ли они работой своего ТСЖ. Результаты еще раз подтвердили необходимость кардинальных перемен в этой сфере. Только 3% опрошенных оказались довольны работой своего ТСЖ, в то время как об отрицательном отношении заявили 90%. Затруднились с ответом 7% опрошенных. В феврале этого года президент России В.В.Путин признал, что «согласно опросам, более трети жителей России сталкиваются как раз с проблемами в подаче холодной воды; для 40 процентов многоквартирных домов характерно нарушение горячего водоснабжения; свыше четверти семей отмечают проблемы с подачей электроэнергии – и всё это на фоне постоянно растущих платежей за услуги ЖКХ». Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, считает, что позицию людей понять можно. «К сожалению, условия в отрасли ЖКХ такие, что добросовестно...

Управляющая компания FACILICOM поделилась результатами нового исследования, целью которого было выяснить вероятность поломки профессионального климатического оборудования, установленного на объектах коммерческой и корпоративной недвижимости Москвы. Давно известно, что в летний сезон многие системы кондиционирования фактически функционируют в режиме «non-stop». Эксперты FACILICOM подсчитали, что системы кондиционирования - как сплит-системы, так и отдельные кондиционеры, которые обслуживаются неправильно, либо не обслуживаются вовсе, с вероятностью в 60% могут выйти из строя в первый же год их эксплуатации, и с вероятностью 80% - во второй. Стоит отметить, что именно в таких условиях на сегодняшний момент работают системы кондиционирования на большинстве объектов корпоративной и коммерческой недвижимости Москвы и других крупных городов. При этом риск нарушения работы систем...

30 сентября управляющая компания «УК СИСТЕМА» отмечает пятилетие со дня основания компании. Событие комментирует генеральный директор компании Евгений Викторович Якушин: «К первому юбилею мы подошли с прекрасными наработками. «УК СИСТЕМА» - лидер в сегменте эксплуатации коммерческой недвижимости на Северо-Западе. Наши клиенты: Морской порт Санкт-Петербурга, Газпром, Лукойл, DHL, Главстрой, Эм-Си Баухеми и другие. Суммарная площадь обслуживаемых зданий составляет порядка 250 тысяч квадратных метров. В штате компании 96 специалистов». «УК СИСТЕМА» занимается комплексным обслуживанием нежилой недвижимости. Компания работает с объектами различной функциональности. Это административные, логистические и производственные здания, офисные и торговые центры, многофункциональные комплексы. Пять лет назад «УК СИСТЕМА» появилась на рынке и громко заявила о себе первыми крупными проектами...

С момента начала строительства коттеджного поселка «VICTORIA CLUB» – август 2010 года – прошло полгода и, уже можно смело подводить первые итоги, обозначить цели и задачи в краткосрочной перспективе. В краткосрочной – потому, что 2011 год, - год окончания строительства коттеджного поселка и ввод объекта в эксплуатацию. Коттеджный поселок «VICTORIA CLUB» - пилотный проект Управляющей компании «Виктория Эстейт» в сегменте жилищного строительства. Согласно прогнозам и исследованиям специалистов, активно развивающийся средний класс, проявляя повышенный интерес именно к такому объекту недвижимости, как индивидуальный дом в закрытом коттеджном поселке, способствует интенсивному развитию этого направления. Преимущества очевидны: статусность объекта, экология, максимальная приближенность к развитой городской инфраструктуре, привлекательная стоимость и т.д. Жить загородом становится престижно...

«Интехнедвижимость» продолжает публикацию основных результатов методических исследований, посвященных актуальным вопросам современной практики управления недвижимостью. Все большее число предприятий и организаций начинают осознавать значимость конкурентных преимуществ, которые обеспечиваются за счет повышения эффективности использования каждого квадратного метра недвижимости. Основным положениям лучшей зарубежной практики по данному направлению посвящена очередная статья научного руководителя НПЦ «Интехнедвижимость» д.э.н. Е. И. Тарасевича «Управление использованием недвижимости университетских кампусов». На примере современного опыта управления использованием недвижимости в отрасли высшего образования показана структура процессов формирования политики и стандартов использования, описана методика инвентаризации и планирования использования, показаны методические подходы к анализу...

Управляющая компания “РосИнвестОтель” завершила разработку концепции реконструкции рекреационного комплекса в г. Ялта. Для компании «Мазур Центр» была разработана концепция реконструкции рекреационного комплекса, общей площадью 9 500 кв.м. Проведены предпроектные проработки, создан эскизный проект. Так же проведены маркетинговые исследования для определения наиболее эффективного использования дополнительного земельного участка. Проведен финансовый и архитектурный анализ вариантов использования. Расчет эффективности и рентабельности проекта. Запуск проекта запланирован на II квартал 2009 года.

Организаторы выставки ОАО «Ленэкспо» и ЗАО «Экспосити». Официальную поддержку выставке оказывают: • Федеральное агентство по строительству и ЖКХ • Комитет ТПП России по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ • Правительство Санкт-Петербурга (Жилищный комитет, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству) • Правительство Ленинградской области (Комитет по энергетическому обеспечению и ЖКХ) По просьбе участников и посетителей в 2006 году выставка «ЖКХ России» будет условно поделена на несколько основных разделов. Это позволит провести целенаправленную рекламную кампанию по привлечению участников и посетителей выставки. Основные тематические разделы: Эксплуатация, реконструкция и ремонт жилищного фонда • Строительство, ремонт, эксплуатация • Комплексное обслуживание зданий и жилых домов • Средства видеонаблюдения, контроля и...

Компания ДИЦ www.dic.ru и некоммерческое партнерство «Управдом» www.ypravdom.ru открыли цикл семинаров, посвященных реформе жилищно-коммунального хозяйства. Руководители компаний ДИЦ и НП «Управдом» представили союз двух компаний, основанный на взаимовыгодных партнерских отношениях, призванный служить практической реализации задач ЖКХ. Реформа жилищно-коммунального хозяйства набирает обороты, и вступление в силу Жилищного кодекса Российской Федерации только ускорило ее. Проведение реформы основывается на инициативе, активности собственников помещений в многоквартирном доме, их желании улучшить условия проживания, а также на возможности собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно принимать решения по управлению своим домом. И вот тут оказывается, что управлять домом далеко не просто и одной только инициативы и активности явно не хватает. Перед собственниками...